明徳町のマンション相場
愛知県名古屋市中川区明徳町 | 65件の成約データ
愛知県名古屋市中川区明徳町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.0万円（成約65件、前年比+4.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価15.4万円に対し、築40年は7.4万円。築年による価格差は最大108%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
5件
15.4万/㎡
築25年
11件
11.4万/㎡
築30年
15件
9.3万/㎡
築35年
24件
9.1万/㎡
築40年
7件
7.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（40件）。２ＬＤＫの平均価格は1,005万円。
３ＬＤＫ
40件
721万円
４ＬＤＫ
20件
754万円
２ＬＤＫ
3件
1,005万円
平均㎡単価
11.0万/㎡
前年比 ▲4.5%
平均価格
845万円
取引実績
65件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201120152019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.2万円から2026年は㎡5.8万円へ、18年間で48.0%下落（年平均-2.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
12
築21-25年
11
築26-30年
11
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
815万円
40件
４ＬＤＫ
891万円
20件
２ＬＤＫ
1,160万円
3件
１Ｒ
750万円
1件
オープンフロア
300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
500万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
5.6万/㎡
2026年第1四半期
450万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
6.0万/㎡
2025年第4四半期
790万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
13.2万/㎡
2025年第4四半期
840万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
16.8万/㎡
2025年第3四半期
500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
6.7万/㎡
2025年第3四半期
550万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
5.8万/㎡
2024年第2四半期
800万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
9.4万/㎡
2024年第2四半期
700万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
7.8万/㎡
2023年第4四半期
850万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
11.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
明徳町のマンション一覧（2棟）
市場環境（名古屋市中川区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-557人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,361 | - |
| 2017 | 219,879 | - |
| 2019 | 220,227 | +12 |
| 2021 | 217,829 | -631 |
| 2023 | 216,476 | -694 |
| 2024 | 215,992 | -207 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-11.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中川区のマンションマップ
名古屋市中川区内のエリアランキング
明徳町は名古屋市中川区内8地区中8位（上位0%）。
単価11.0万/㎡。
1つ上の西中島とは26%の差。
お手頃帯（7〜8位）
8
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11.0万
明徳町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市中川区明徳町１丁目５４番３ | 14.5万/㎡ | +9.8% | 住宅 | 中島 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）