パストラルハイム明徳
愛知県名古屋市中川区明徳町2丁目7 | 築43年 | 9棟
このページは9棟をまとめたパストラルハイム明徳全体の相場です（成約 182件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.3万/㎡から2026年は7.1万/㎡へ、13年間で37.0%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年では38.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.8万円/㎡
レンジ
14.2〜21.4万円/㎡
市区町村ベースライン 26.0万円/㎡
補正係数 ×0.685
補正係数 ×0.685
代表面積 75.36㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 247件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・57件）で、平均785万円です。5LDKが最も高く平均1,005万円、4LDKは平均714万円です。
2LDK
788万
4件
3LDK
785万
57件
4LDK
714万
25件
5LDK
1,005万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 788万 | 619万 | 975万 |
| 3LDK | 57件 | 785万 | 414万 | 1,319万 |
| 4LDK | 25件 | 714万 | 474万 | 1,168万 |
| 5LDK | 5件 | 1,005万 | 926万 | 1,184万 |
階数別の㎡単価
1-2階
18件
16.2万/㎡
3階以上
73件
11万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中川区明徳町2丁目7 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-02（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 71.90m² ～ 95.02m² |
| 分譲会社 | 清水建設 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
棟別の相場（9棟）
パストラルハイム明徳は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 182件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2番館 | 1984年 | - | - | - | - | - | 1件 |
| 5番館 | 1984年 | 5階建 | - | - | - | - | 1件 |
| 一番館 | 1983年 | 5階建 | 40戸 | 50件 | 12.6万 | - | 1件 |
| 三番館 | 1983年 | 5階建 | 39戸 | 24件 | 10.1万 | - | - |
| 七番館 | 1984年 | 5階建 | 30戸 | 32件 | 14.1万 | - | - |
| 十一番館 | 1988年 | 地下1階付5階建 | 60戸 | 8件 | 12.5万 | - | - |
| 十番館 | 1987年 | 5階建 | 20戸 | 2件 | 9.3万 | - | - |
| 八番館 | 1987年 | 5階建 | 60戸 | 42件 | 10.4万 | - | 1件 |
| 六番館 | 1985年 | 5階建 | 60戸 | 24件 | 9.6万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
中島駅
あおなみ線
学区情報
小学校
名古屋市立昭和橋小学校
中学校
名古屋市立昭和橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パストラルハイム明徳 | 1983 | 40戸 | 8.2万 | 590万 |
| グランコート昭和橋 | 2003 | 32戸 | - | - |
| アメニティ明徳 | 1988 | 26戸 | 20.4万 | 1,380万 |
| 宝マンション昭和橋 | 1996 | 29戸 | 23.8万 | 1,690万 |
| 丸美タウンマンション昭和橋 | 1980 | 12戸 | 14.2万 | 1,180万 |
| 宝正徳公園ハイツ | 1990 | 49戸 | 17.8万 | 1,280万 |
| サンピボット北江 | 1992 | 22戸 | 25.5万 | 1,880万 |
| 宝マンション川間町スクエア | 1999 | 116戸 | - | - |
| ライオンズマンション太平通 | 1999 | 23戸 | 27.8万 | 1,980万 |
| アベニュー正徳 | 1986 | 16戸 | - | - |
| ファミリアーレ昭和橋 | 2007 | 27戸 | 32.8万 | 2,300万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 780万円 | 87.98㎡ | 8.9万円 | 4LDK | - | 南 |
| 1,160万円 | 81.67㎡ | 14.2万円 | 3LDK | - | 南 |
| 638万円 | 75.36㎡ | 8.5万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,400万円 | 95.02㎡ | 14.7万円 | 4LDK | - | - |
売買データ分析（91件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が35件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
56件
1,000〜2,000万
35件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9.5万 | - | 13.7万 | 13.2万 | 12.8万 | 14.0万 | 14.0万 | 7.1万 |
| 2LDK | - | 11.0万 | 8.9万 | - | - | - | 12.6万 | - |
| 4LDK | 18.0万 | 9.3万 | 10.8万 | - | 11.1万 | 7.5万 | 7.4万 | - |
| 5LDK | - | - | - | 13.5万 | 13.5万 | 12.6万 | - | - |
全 91 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 490万 | 6.89万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 530万 | 7.38万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,499万 | 20.02万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 530万 | 7.38万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.1万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 1,200万 | 12.63万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 790万 | 13.11万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 650万 | 7.39万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 590万 | 8.21万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 690万 | 7.58万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 590万 | 7.83万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 690万 | 7.27万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 590万 | 8.21万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,499万 | 19.9万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 10.99万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 690万 | 7.27万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,599万 | 21.22万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,399万 | 15.91万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 5LDK | 95㎡〜 | 1,200万 | 12.63万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 730万 | 7.69万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 5LDK | 95㎡〜 | 1,280万 | 13.48万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,399万 | 15.87万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 780万 | 8.21万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.81万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 880万 | 9.27万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.45万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 680万 | 9.03万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,798万 | 18.93万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 5LDK | 95㎡〜 | 1,280万 | 13.48万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,349万 | 18.02万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 800万 | 10.62万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,349万 | 18.02万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.81万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 5LDK | 95㎡〜 | 1,280万 | 13.48万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 780万 | 8.87万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,399万 | 18.69万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 840万 | 9.55万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 750万 | 9.96万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.23万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 770万 | 10.29万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 790万 | 10.49万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,399万 | 18.69万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 800万 | 8.42万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 800万 | 10.62万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,250万 | 13.16万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,599万 | 21.36万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.35万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 850万 | 11.29万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,499万 | 20.02万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 11.76万/㎡ |
他 41 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。