サンピボット北江
愛知県名古屋市中川区北江町3丁目7-1 | 築34年 | 22戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2018202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の23.5万/㎡から2023年は22万/㎡へ、5年間で6.5%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.1万円/㎡
レンジ
25.6〜42.6万円/㎡
市区町村ベースライン 26.0万円/㎡
補正係数 ×1.312
補正係数 ×1.312
代表面積 73.7㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 247件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・6件）で、平均1,294万円です。3LDKが最も高く平均1,294万円、３ＬＤＫは平均1,143万円です。
３ＬＤＫ
1,143万
2件
3LDK
1,294万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,143万 | 857万 | 1,428万 |
| 3LDK | 6件 | 1,294万 | 1,093万 | 1,452万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.1万円で、1-3階（22.5万円）と比べて1.6万円（+7.1%）高くなっています。
1-3階
5件
22.5万/㎡
4-7階
2件
24.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中川区北江町3丁目7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-03（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 56.55m² ～ 80.53m² |
| 分譲会社 | ピボット社 |
| 施工会社 | 森組 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
中島駅
あおなみ線
学区情報
小学校
名古屋市立昭和橋小学校
中学校
名古屋市立昭和橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンピボット北江 | 1992 | 22戸 | 25.5万 | 1,880万 |
| ライオンズマンション太平通 | 1999 | 23戸 | 27.8万 | 1,980万 |
| グランコート昭和橋 | 2003 | 32戸 | - | - |
| アメニティ明徳 | 1988 | 26戸 | 20.4万 | 1,380万 |
| 宝マンション太平通 | 2002 | 47戸 | 22.8万 | 1,780万 |
| パストラルハイム明徳一番館 | 1983 | 40戸 | 8.2万 | 590万 |
| 宝正徳公園ハイツ | 1990 | 49戸 | 17.8万 | 1,280万 |
| 丸美タウンマンション昭和橋 | 1980 | 12戸 | 14.2万 | 1,180万 |
| 宝マンション昭和橋 | 1996 | 29戸 | 23.8万 | 1,690万 |
| アベニュー正徳 | 1986 | 16戸 | - | - |
| ライオンズマンション畑田町 | 1986 | 28戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 22.7万 | 24.2万 | 22.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.51万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.22万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.22万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.8万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.51万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,830万 | 22.73万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,330万 | 23.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額83,750円。
2LDK
75,000〜95,000円
83,750円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,364円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,545円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,727円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。