上高畑の一戸建て相場
愛知県名古屋市中川区上高畑 | 30件の成約データ
愛知県名古屋市中川区上高畑の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.2万円（成約30件、前年比-28.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均13,989万円。木造（4,312万円）との差は224%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
13,989万
木造
25件
4,312万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
3,005万
100〜120㎡
11件
4,261万
120〜150㎡
5件
4,809万
150㎡以上
4件
14,018万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
18件
4,528万
8m以上
11件
6,232万
平均㎡単価
28.2万/㎡
前年比 ▼28.7%
平均価格
4,580万円
取引実績
30件
平均面積
186㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
43万
23万
'08'10'13'16'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
43
築16-20年
20
築21-25年
26
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
130㎡〜
19.2万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
105㎡〜
27.6万/㎡
2025年第1四半期
13,000万円
290㎡〜
44.8万/㎡
2025年第1四半期
5,600万円
130㎡〜
43.1万/㎡
2024年第2四半期
3,100万円
290㎡〜
10.7万/㎡
2022年第4四半期
3,700万円
100㎡〜
37.0万/㎡
2022年第3四半期
4,500万円
105㎡〜
42.9万/㎡
2022年第3四半期
11,000万円
330㎡〜
33.3万/㎡
2022年第1四半期
4,200万円
100㎡〜
42.0万/㎡
2021年第4四半期
1,300万円
125㎡〜
・３ＤＫ
10.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中川区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-557人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,361 | - |
| 2017 | 219,879 | - |
| 2019 | 220,227 | +12 |
| 2021 | 217,829 | -631 |
| 2023 | 216,476 | -694 |
| 2024 | 215,992 | -207 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-11.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中川区の一戸建てマップ
名古屋市中川区内のエリアランキング
上高畑は名古屋市中川区内45地区中8位（上位82%）。
単価28.2万/㎡。
1つ上の八剱町とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）