八剱町の一戸建て相場
愛知県名古屋市中川区八剱町 | 36件の成約データ
愛知県名古屋市中川区八剱町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.6万円（成約36件、前年比-15.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,164万円。鉄骨造（2,853万円）との差は46%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
29件
4,164万
軽量鉄骨造
3件
3,267万
鉄骨造
3件
2,853万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
3,404万
100〜120㎡
14件
4,081万
120〜150㎡
13件
4,625万
150㎡以上
3件
3,083万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
3,459万
6〜8m
8件
5,182万
8m以上
11件
4,016万
平均㎡単価
28.6万/㎡
前年比 ▼15.2%
平均価格
3,567万円
取引実績
36件
平均面積
131㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
23万
20万
'08'11'15'18'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
31
築11-15年
34
築16-20年
22
築26-30年
22
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,150万円
2件
３ＬＤＫ
3,500万円
1件
６ＬＤＫ
2,700万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
150㎡〜
20.0万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
200㎡〜
・６ＬＤＫ
13.5万/㎡
2024年第3四半期
4,300万円
180㎡〜
23.9万/㎡
2023年第4四半期
5,000万円
125㎡〜
40.0万/㎡
2023年第2四半期
5,100万円
100㎡〜
51.0万/㎡
2022年第1四半期
3,300万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
27.5万/㎡
2022年第1四半期
4,400万円
115㎡〜
38.3万/㎡
2021年第4四半期
3,500万円
95㎡〜
36.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中川区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-557人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,361 | - |
| 2017 | 219,879 | - |
| 2019 | 220,227 | +12 |
| 2021 | 217,829 | -631 |
| 2023 | 216,476 | -694 |
| 2024 | 215,992 | -207 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-11.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中川区の一戸建てマップ
名古屋市中川区内のエリアランキング
八剱町は名古屋市中川区内45地区中7位（上位84%）。
単価28.6万/㎡。
1つ上の長良町とは3%の差。
高価格帯（1〜15位）