名古屋市東区の不動産相場
愛知県名古屋市東区 | 38地区 | 4,084件の成約データ
愛知県名古屋市東区の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は40.5万円（成約3,159件）、土地の平均坪単価は77.6万円（394件）、一戸建ての平均㎡単価は39.4万円（531件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
愛知県名古屋市東区の不動産相場（4,084件の成約データ）。マンション平均㎡単価40.5万円（愛知県内2位/60市区町村）。5年で+23.4%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
売出価格は成約価格より低く出ています（-35%）。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
低めの利回りです。価格に将来の値上がり期待が織り込まれた、資産性重視の市場です。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 40.5万/㎡ | 3,159件 | -1.0% |
| 土地 | 77.6万/坪 | 394件 | +3.2% |
| 一戸建て | 39.4万/㎡ | 531件 | +3.2% |
名古屋市東区の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 75,080 | 37,138 | - | -87 |
| 2016 | 75,508 | 37,446 | - | -4 |
| 2017 | 76,247 | 38,030 | - | -130 |
| 2018 | 77,857 | 38,908 | +1,366 | +21 |
| 2019 | 80,235 | 40,117 | +1,882 | -45 |
| 2020 | 81,353 | 41,120 | +1,030 | +1 |
| 2021 | 81,827 | 41,765 | +542 | -64 |
| 2022 | 82,598 | 42,345 | +228 | -111 |
| 2023 | 83,832 | 43,187 | +800 | -43 |
| 2024 | 85,185 | 44,255 | +916 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 87,331 | +2.5% | - |
| 2030 | 88,276 | +3.6% | - |
| 2035 | 88,859 | +4.3% | - |
| 2040 | 88,860 | +4.3% | - |
| 2045 | 88,226 | +3.6% | - |
| 2050 | 87,114 | +2.3% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 相生町 | − | − | − | |
| 葵 | 53.2万 | − | − | |
| 泉 | 51.8万 | − | − | |
| 明倫町 | 51.2万 | − | − | |
| 白壁 | 50.9万 | − | − | |
| 橦木町 | 50.7万 | − | − | |
| 代官町 | 49.8万 | − | − | |
| 筒井 | 49.6万 | 107.9万 | 11,516万 | |
| 古出来 | − | − | − | |
| 主税町 | 45.6万 | − | − | |
| 矢田東 | − | − | − | |
| 徳川町 | 40.0万 | − | − | |
| 矢田 | 38.1万 | 78.3万 | 5,991万 | |
| 矢田南 | 37.6万 | − | − | |
| 徳川 | 33.3万 | 108.2万 | 8,920万 | |
| 芳野 | 32.2万 | − | − | |
| 東桜 | 31.1万 | − | − | |
| 砂田橋 | 31.0万 | − | − | |
| 東大曽根町 | 31.0万 | − | − | |
| 出来町 | 29.4万 | − | − | |
| 大幸 | 28.9万 | 70.3万 | 5,609万 | |
| 新出来 | − | − | − | |
| 大幸南 | − | − | − | |
| 前浪町 | − | − | − | |
| 山口町 | − | − | − | |
| 黒門町 | − | − | − | |
| 百人町 | − | − | − | |
| 豊前町 | − | − | − | |
| 大松町 | − | − | − |
名古屋市東区の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市東区東桜１丁目１０３３番外 | 310.0万/㎡ | +8.4% | 事務所 | 久屋大通 120m |
| 名古屋市東区泉１丁目２３０４番 | 273.0万/㎡ | +11.4% | 事務所 | 久屋大通 50m |
| 名古屋市東区泉１丁目１３１７番 | 140.0万/㎡ | +13.8% | 住宅,事務所,その他 | 久屋大通 210m |
| 名古屋市東区東桜１丁目９２２番外 | 138.0万/㎡ | +6.2% | 店舗,事務所 | 栄 350m |
| 名古屋市東区泉１丁目５０２番 | 130.0万/㎡ | +18.2% | 住宅,その他 | 久屋大通 640m |
| 名古屋市東区葵１丁目１６０９番外 | 120.0万/㎡ | +4.3% | 住宅,店舗,その他 | 新栄町 100m |
| 名古屋市東区代官町３９０２番 | 76.7万/㎡ | +4.4% | 店舗,事務所 | 新栄町 500m |
| 名古屋市東区白壁４丁目８９番 | 71.0万/㎡ | +8.1% | 住宅 | 東大手 780m |
| 名古屋市東区代官町２７０１番 | 64.9万/㎡ | +10.0% | 住宅,その他 | 車道 590m |
| 名古屋市東区橦木町３丁目４番 | 60.5万/㎡ | +5.2% | 空地 | 高岳 800m |
| 名古屋市東区泉３丁目１１２３番 | 50.2万/㎡ | +5.0% | 住宅,店舗,その他 | 高岳 350m |
| 名古屋市東区東桜２丁目６０５番 | 50.0万/㎡ | +5.0% | 事務所 | 高岳 260m |
| 名古屋市東区葵２丁目７０４番 | 48.5万/㎡ | +6.1% | 住宅,店舗 | 車道 450m |
| 名古屋市東区飯田町４７番外 | 47.0万/㎡ | +8.0% | 事務所 | 高岳 700m |
| 名古屋市東区白壁３丁目１８１９番 | 45.4万/㎡ | +5.3% | 住宅 | 清水 570m |
| 名古屋市東区白壁３丁目１１０１番外 | 41.0万/㎡ | +6.2% | 店舗 | 清水 570m |
| 名古屋市東区徳川２丁目６０１番 | 38.3万/㎡ | +6.1% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 森下 500m |
| 名古屋市東区筒井２丁目７４８番 | 37.8万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 車道 360m |
| 名古屋市東区筒井３丁目４０５番 | 37.1万/㎡ | +1.6% | 住宅,店舗,その他 | 車道 320m |
| 名古屋市東区徳川町８０９番 | 37.0万/㎡ | +4.2% | 住宅 | 森下 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
名古屋市東区の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 高岳 | 43.3万 | 154.8万 | 21,626万 | 1,271 |
| 車道 | 49.4万 | 106.5万 | 9,068万 | 702 |
| 大曽根 | 33.9万 | 96.9万 | 8,170万 | 552 |
| 久屋大通 | 59.6万 | 178.3万 | 35,137万 | 518 |
| 森下(愛知) | 32.5万 | 108.5万 | 9,404万 | 442 |
| 砂田橋 | 17.3万 | 78.8万 | 5,488万 | 216 |
| ナゴヤドーム前矢田 | 43.5万 | 96.1万 | 5,834万 | 204 |
| 新栄町(愛知) | 49.8万 | 205.4万 | 20,181万 | 179 |
| 尼ケ坂 | 49.9万 | 119.3万 | 10,707万 | 129 |
| 清水(愛知) | 46.0万 | 116.7万 | 30,605万 | 125 |
| 千種 | 40.4万 | 157.4万 | 27,377万 | 117 |
| 矢田(愛知) | 25.1万 | 69.5万 | 5,114万 | 109 |
| 茶屋ケ坂 | 48.2万 | − | − | 95 |
| 東大手 | 51.7万 | 110.0万 | − | 74 |
| 名古屋城 | 48.0万 | − | − | 26 |
| 栄(名古屋) | − | − | − | 6 |
| 今池(愛知) | − | − | − | 3 |