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名古屋市東区の不動産相場

愛知県名古屋市東区 | 38地区 | 4,382件の成約データ

マンション ㎡単価
43.2/㎡
3,134件
▲ 8.8% (前年比)
土地 坪単価
29.5/坪
588件
▲ 1.9% (前年比)
一戸建て 価格
46.6/㎡
660件
▲ 1.1% (前年比)

愛知県名古屋市東区の不動産相場（4,382件の成約データ）。マンション平均㎡単価43.2万円（愛知県内2位/62市区町村）。5年で+26.5%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

愛知県内 2位/62市区町村 全国上位 12% 前年比 +8.8% 5年変動 +26.5% 県平均比 +93.2%

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相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
63万42万21万0
28万
54万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 43.2/㎡ 3,134件 +8.8%
土地 29.5/坪 588件 +1.9%
一戸建て 46.6/㎡ 660件 +1.1%

名古屋市東区の需給バランス

条件次第で売却可能
🟢 需要: 人口+1.5%/年、転入超過+523人/年
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟢 将来性: 2050年に人口+3.9%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
10万5万0
7.5万人
8.4万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 74,522 36,815 - -23
2015 75,080 37,138 - -87
2016 75,508 37,446 - -4
2017 76,247 38,030 - -130
2018 77,857 38,908 +1,366 +21
2019 80,235 40,117 +1,882 -45
2020 81,353 41,120 +1,030 +1
2021 81,827 41,765 +542 -64
2022 82,598 42,345 +228 -111
2023 83,832 43,187 +800 -
世帯数は5年で11.0%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少9,642人 / 生産年齢53,876人 / 高齢17,986人（高齢化率22.1%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
490万245万0
389万円
425万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 425万円（2023年）
全国平均の1.12倍
5年間の変化: +1.2%/年
納税義務者数: 1,158,701人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
58,080
空き家数
9,880
空き家率
17%
空き家率の変化: 2018年 14.7% → 2023年 17% （悪化）
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
10万9万7万
8.7万人
8.7万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 87,331 +4.2% -
2030 88,276 +5.3% -
2035 88,859 +6% -
2040 88,860 +6% -
2045 88,226 +5.2% -
2050 87,114 +3.9% -
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

名古屋市東区の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
27地点
平均公示価格
74.9/㎡
住宅地 平均
37.9/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
87万58万29万0
50万
75万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
名古屋市東区東桜１丁目１０３３番外 310.0/㎡ +8.4% 事務所 久屋大通 120m
名古屋市東区泉１丁目２３０４番 273.0/㎡ +11.4% 事務所 久屋大通 50m
名古屋市東区泉１丁目１３１７番 140.0/㎡ +13.8% 住宅,事務所,その他 久屋大通 210m
名古屋市東区東桜１丁目９２２番外 138.0/㎡ +6.2% 店舗,事務所 栄 350m
名古屋市東区泉１丁目５０２番 130.0/㎡ +18.2% 住宅,その他 久屋大通 640m
名古屋市東区葵１丁目１６０９番外 120.0/㎡ +4.3% 住宅,店舗,その他 新栄町 100m
名古屋市東区代官町３９０２番 76.7/㎡ +4.4% 店舗,事務所 新栄町 500m
名古屋市東区白壁４丁目８９番 71.0/㎡ +8.1% 住宅 東大手 780m
名古屋市東区代官町２７０１番 64.9/㎡ +10.0% 住宅,その他 車道 590m
名古屋市東区橦木町３丁目４番 60.5/㎡ +5.2% 空地 高岳 800m
名古屋市東区泉３丁目１１２３番 50.2/㎡ +5.0% 住宅,店舗,その他 高岳 350m
名古屋市東区東桜２丁目６０５番 50.0/㎡ +5.0% 事務所 高岳 260m
名古屋市東区葵２丁目７０４番 48.5/㎡ +6.1% 住宅,店舗 車道 450m
名古屋市東区飯田町４７番外 47.0/㎡ +8.0% 事務所 高岳 700m
名古屋市東区白壁３丁目１８１９番 45.4/㎡ +5.3% 住宅 清水 570m
名古屋市東区白壁３丁目１１０１番外 41.0/㎡ +6.2% 店舗 清水 570m
名古屋市東区徳川２丁目６０１番 38.3/㎡ +6.1% 住宅,店舗,事務所,その他 森下 500m
名古屋市東区筒井２丁目７４８番 37.8/㎡ +3.6% 住宅 車道 360m
名古屋市東区筒井３丁目４０５番 37.1/㎡ +1.6% 住宅,店舗,その他 車道 320m
名古屋市東区徳川町８０９番 37.0/㎡ +4.2% 住宅 森下 800m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

名古屋市東区の主要駅

高岳 ㎡46.6 | 1225件 車道 ㎡46.4 | 667件 大曽根 ㎡35.8 | 524件 久屋大通 ㎡60.0 | 487件 森下(愛知) ㎡36.5 | 418件 砂田橋 ㎡21.7 | 202件 ナゴヤドーム前矢田 ㎡39.0 | 195件 新栄町(愛知) ㎡52.6 | 159件 清水(愛知) ㎡47.1 | 124件 尼ケ坂 ㎡44.5 | 119件 千種 ㎡46.3 | 110件 矢田(愛知) ㎡35.2 | 107件 茶屋ケ坂 ㎡47.3 | 81件 東大手 ㎡45.6 | 70件 名古屋城 ㎡45.1 | 26件 栄(名古屋) ㎡90.7 | 6件 今池(愛知) ㎡29.9 | 3件