矢田の土地相場
愛知県名古屋市東区矢田 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市東区矢田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価68.4万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が245,104円高くなります。
4m未満
6件
160万/坪
4〜6m
9件
145万/坪
6〜8m
9件
153万/坪
8m以上
11件
170万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価176万円で最も高く、台形（157万円）と比べて12%の差があります。
長方形
7件
176万/坪
ほぼ長方形
18件
162万/坪
台形
5件
157万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（133万/坪）は北道路（148万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
東
7件
179万/坪
西
5件
166万/坪
南東
5件
165万/坪
北東
4件
163万/坪
北
5件
148万/坪
南西
3件
138万/坪
南
5件
133万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
5件
事務所
1件
平均坪単価
68.4万/坪
20.7万/㎡
平均価格
3,562万円
取引実績
35件
平均面積
51坪
170㎡
相場の動き
坪単価の推移
121万95万69万43万17万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪77万円から2025年は坪88万円へ、17年間で+13.4%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
8,600万円
91坪〜（300㎡〜）
94.8万/坪
2025年第2四半期
6,800万円
85坪〜（280㎡〜）
80.3万/坪
2024年第1四半期
6,000万円
67坪〜（220㎡〜）
90.2万/坪
2023年第2四半期
4,600万円
42坪〜（140㎡〜）
108.6万/坪
2023年第2四半期
2,100万円
30坪〜（100㎡〜）
69.4万/坪
2022年第2四半期
8,300万円
115坪〜（380㎡〜）
72.2万/坪
2021年第1四半期
1,300万円
44坪〜（145㎡〜）
29.6万/坪
2020年第4四半期
2,200万円
21坪〜（70㎡〜）
103.9万/坪
2020年第3四半期
4,700万円
91坪〜（300㎡〜）
51.8万/坪
2020年第1四半期
6,000万円
79坪〜（260㎡〜）
76.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+648人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 75,080 | - |
| 2017 | 76,247 | - |
| 2019 | 80,235 | +1,882 |
| 2021 | 81,827 | +542 |
| 2023 | 83,832 | +800 |
| 2024 | 85,185 | +916 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 17%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市東区の土地マップ
名古屋市東区内のエリアランキング
矢田は名古屋市東区内4地区中3位（上位25%）。
坪単価68.4万/坪。
1つ上の徳川とは14%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
矢田 ◀
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68.4万/坪