徳川の土地相場
愛知県名古屋市東区徳川 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市東区徳川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価78.2万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が676,892円高くなります。
4〜6m
9件
148万/坪
6〜8m
13件
216万/坪
8m以上
8件
178万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価207万円で最も高く、ほぼ長方形（171万円）と比べて21%の差があります。
不整形
4件
207万/坪
長方形
11件
191万/坪
ほぼ長方形
12件
171万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（213万/坪）は北道路（186万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
南
6件
213万/坪
西
4件
204万/坪
北
9件
186万/坪
東
6件
177万/坪
北西
4件
163万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
1件
事務所
1件
平均坪単価
78.2万/坪
23.6万/㎡
平均価格
3,941万円
取引実績
30件
平均面積
49坪
162㎡
相場の動き
坪単価の推移
124万94万64万34万4万
2008201020122015202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪79万円から2024年は坪51万円へ、16年間で35.1%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,200万円
42坪〜（140㎡〜）
51.9万/坪
2024年第3四半期
830万円
17坪〜（55㎡〜）
49.9万/坪
2023年第3四半期
2,500万円
26坪〜（85㎡〜）
97.2万/坪
2023年第1四半期
2,000万円
18坪〜（60㎡〜）
110.2万/坪
2021年第3四半期
4,400万円
50坪〜（165㎡〜）
88.2万/坪
2020年第3四半期
1,000万円
11坪〜（35㎡〜）
94.5万/坪
2020年第3四半期
3,000万円
30坪〜（100㎡〜）
99.2万/坪
2020年第1四半期
1,400万円
18坪〜（60㎡〜）
77.1万/坪
2017年第3四半期
3,800万円
36坪〜（120㎡〜）
104.7万/坪
2017年第1四半期
3,300万円
32坪〜（105㎡〜）
103.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+648人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 75,080 | - |
| 2017 | 76,247 | - |
| 2019 | 80,235 | +1,882 |
| 2021 | 81,827 | +542 |
| 2023 | 83,832 | +800 |
| 2024 | 85,185 | +916 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 17%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市東区の土地マップ
名古屋市東区内のエリアランキング
徳川は名古屋市東区内4地区中2位（上位50%）。
坪単価78.2万/坪。
1つ上の筒井とは3%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
徳川 ◀
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78.2万/坪
徳川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市東区徳川２丁目６０１番 | 38.3万/㎡ | +6.1% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 森下 500m |
| 名古屋市東区徳川町８０９番 | 37.0万/㎡ | +4.2% | 住宅 | 森下 800m |
| 名古屋市東区徳川町２６０９番１ | 33.8万/㎡ | +7.6% | 住宅,その他 | 大曽根 500m |
| 名古屋市東区徳川１丁目１３０９番 | 33.2万/㎡ | +5.4% | 住宅 | 車道 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）