徳川の一戸建て相場
愛知県名古屋市東区徳川 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
愛知県名古屋市東区徳川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.8万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,560万円。鉄骨造（5,890万円）との差は198%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
17,560万
木造
23件
9,632万
鉄骨造
5件
5,890万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
4,738万
100〜120㎡
15件
8,667万
120〜150㎡
5件
10,894万
150㎡以上
13件
14,720万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
7,857万
6〜8m
14件
11,956万
8m以上
11件
11,931万
平均㎡単価
39.8万/㎡
平均価格
5,522万円
取引実績
37件
平均面積
148㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
39万
44万
'08'10'12'14'16'19'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築11-15年
44
築16-20年
31
築21-25年
24
築26-30年
32
築31年以上
37
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,000万円
2件
４ＤＫ
8,500万円
1件
２ＤＫ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
8,500万円
195㎡〜
・４ＤＫ
43.6万/㎡
2023年第4四半期
2,100万円
50㎡〜
・２ＤＫ
42.0万/㎡
2023年第1四半期
5,300万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
53.0万/㎡
2022年第3四半期
4,200万円
115㎡〜
36.5万/㎡
2022年第1四半期
2,700万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
41.5万/㎡
2020年第3四半期
5,000万円
100㎡〜
50.0万/㎡
2020年第1四半期
3,600万円
65㎡〜
55.4万/㎡
2019年第3四半期
3,800万円
90㎡〜
42.2万/㎡
2017年第4四半期
6,500万円
145㎡〜
44.8万/㎡
2017年第4四半期
9,500万円
165㎡〜
57.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+648人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 75,080 | - |
| 2017 | 76,247 | - |
| 2019 | 80,235 | +1,882 |
| 2021 | 81,827 | +542 |
| 2023 | 83,832 | +800 |
| 2024 | 85,185 | +916 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 17%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市東区の一戸建てマップ
名古屋市東区内のエリアランキング
徳川は名古屋市東区内4地区中1位（上位75%）。
単価39.8万/㎡。
高価格帯（1〜2位）
1
徳川 ◀
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39.8万
徳川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市東区徳川２丁目６０１番 | 38.3万/㎡ | +6.1% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 森下 500m |
| 名古屋市東区徳川町８０９番 | 37.0万/㎡ | +4.2% | 住宅 | 森下 800m |
| 名古屋市東区徳川町２６０９番１ | 33.8万/㎡ | +7.6% | 住宅,その他 | 大曽根 500m |
| 名古屋市東区徳川１丁目１３０９番 | 33.2万/㎡ | +5.4% | 住宅 | 車道 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）