大幸の一戸建て相場
愛知県名古屋市東区大幸 | 63件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
愛知県名古屋市東区大幸の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.1万円（成約63件、前年比-13.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均13,139万円。木造（7,935万円）との差は66%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
13,139万
鉄骨造
3件
12,803万
木造
50件
7,935万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
4,619万
80〜100㎡
9件
5,985万
100〜120㎡
24件
7,837万
120〜150㎡
8件
7,997万
150㎡以上
13件
13,490万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
43件
8,700万
6〜8m
14件
7,694万
8m以上
6件
8,329万
平均㎡単価
37.1万/㎡
前年比 ▼13.7%
平均価格
4,647万円
取引実績
63件
平均面積
131㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万80万60万40万20万
36万
49万
'08'11'14'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
46
築11-15年
33
築16-20年
27
築21-25年
36
築26-30年
20
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,900万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,400万円
1件
２ＬＤＫ
3,500万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
6,300万円
1件
４ＬＤＫ
4,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,600万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第4四半期
16,000万円
300㎡〜
53.3万/㎡
2025年第3四半期
4,900万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
40.8万/㎡
2025年第1四半期
12,000万円
200㎡〜
60.0万/㎡
2024年第4四半期
4,600万円
75㎡〜
61.3万/㎡
2024年第4四半期
4,500万円
130㎡〜
34.6万/㎡
2024年第3四半期
4,900万円
80㎡〜
61.3万/㎡
2024年第2四半期
4,200万円
100㎡〜
42.0万/㎡
2023年第1四半期
8,600万円
185㎡〜
46.5万/㎡
2022年第4四半期
2,200万円
100㎡〜
22.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+648人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 75,080 | - |
| 2017 | 76,247 | - |
| 2019 | 80,235 | +1,882 |
| 2021 | 81,827 | +542 |
| 2023 | 83,832 | +800 |
| 2024 | 85,185 | +916 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 17%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市東区の一戸建てマップ
名古屋市東区内のエリアランキング
大幸は名古屋市東区内4地区中3位（上位25%）。
単価37.1万/㎡。
1つ上の筒井とは5%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
大幸 ◀
―
37.1万