矢田の一戸建て相場
愛知県名古屋市東区矢田 | 74件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
愛知県名古屋市東区矢田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.1万円（成約74件、前年比-29.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,231万円。木造（7,041万円）との差は102%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
10件
14,231万
鉄骨造
9件
7,311万
木造
51件
7,041万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
2,104万
80〜100㎡
12件
6,126万
100〜120㎡
25件
6,609万
120〜150㎡
7件
5,485万
150㎡以上
24件
12,198万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大103%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
4,869万
4〜6m
18件
6,419万
6〜8m
23件
9,873万
8m以上
21件
8,715万
平均㎡単価
37.1万/㎡
前年比 ▼29.4%
平均価格
4,559万円
取引実績
74件
平均面積
123㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万50万40万30万20万
42万
34万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
33
築16-20年
32
築21-25年
44
築26-30年
42
築31年以上
24
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,800万円
1件
４ＬＤＫ
4,000万円
1件
７ＬＤＫ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500万円
105㎡〜
・７ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
105㎡〜
25.7万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
44.4万/㎡
2024年第4四半期
7,800万円
185㎡〜
42.2万/㎡
2024年第4四半期
5,200万円
100㎡〜
52.0万/㎡
2024年第4四半期
4,000万円
85㎡〜
47.1万/㎡
2024年第3四半期
2,800万円
95㎡〜
・５ＬＤＫ
29.5万/㎡
2024年第3四半期
4,500万円
90㎡〜
50.0万/㎡
2024年第3四半期
8,200万円
220㎡〜
37.3万/㎡
2024年第2四半期
8,400万円
260㎡〜
32.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+648人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 75,080 | - |
| 2017 | 76,247 | - |
| 2019 | 80,235 | +1,882 |
| 2021 | 81,827 | +542 |
| 2023 | 83,832 | +800 |
| 2024 | 85,185 | +916 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 17%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市東区の一戸建てマップ
名古屋市東区内のエリアランキング
矢田は名古屋市東区内4地区中4位（上位0%）。
単価37.1万/㎡。
1つ上の大幸とは0%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
矢田 ◀
―
37.1万