筒井の一戸建て相場
愛知県名古屋市東区筒井 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
愛知県名古屋市東区筒井の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.9万円（成約43件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均12,883万円。木造（7,877万円）との差は64%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
12,883万
ＲＣ
6件
11,514万
木造
22件
7,877万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
2,267万
80〜100㎡
4件
4,519万
100〜120㎡
11件
8,049万
120〜150㎡
6件
9,672万
150㎡以上
15件
16,371万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
11,964万
6〜8m
7件
8,809万
8m以上
21件
10,431万
平均㎡単価
38.9万/㎡
平均価格
6,097万円
取引実績
43件
平均面積
165㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
36万
53万
'08'11'13'15'17'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
51
築11-15年
31
築16-20年
36
築21-25年
42
築26-30年
42
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,000万円
1件
３ＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
28,000万円
670㎡〜
41.8万/㎡
2024年第2四半期
5,000万円
90㎡〜
55.6万/㎡
2024年第1四半期
5,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
62.5万/㎡
2023年第3四半期
7,000万円
165㎡〜
42.4万/㎡
2022年第3四半期
3,000万円
65㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
46.2万/㎡
2022年第3四半期
3,000万円
60㎡〜
50.0万/㎡
2022年第2四半期
2,900万円
60㎡〜
48.3万/㎡
2021年第4四半期
8,500万円
170㎡〜
50.0万/㎡
2021年第4四半期
9,100万円
200㎡〜
45.5万/㎡
2021年第4四半期
6,700万円
190㎡〜
35.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+648人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 75,080 | - |
| 2017 | 76,247 | - |
| 2019 | 80,235 | +1,882 |
| 2021 | 81,827 | +542 |
| 2023 | 83,832 | +800 |
| 2024 | 85,185 | +916 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 17%（2018年: 14.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市東区の一戸建てマップ
名古屋市東区内のエリアランキング
筒井は名古屋市東区内4地区中2位（上位50%）。
単価38.9万/㎡。
1つ上の徳川とは3%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
筒井 ◀
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38.9万
筒井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市東区筒井２丁目７４８番 | 37.8万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 車道 360m |
| 名古屋市東区筒井３丁目４０５番 | 37.1万/㎡ | +1.6% | 住宅,店舗,その他 | 車道 320m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）