知多郡美浜町の不動産相場
愛知県知多郡美浜町 | 16地区 | 546件の成約データ
愛知県知多郡美浜町の不動産相場（546件の成約データ）。マンション平均㎡単価9.3万円（愛知県内62位/62市区町村）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
愛知県内
62位/62市区町村
県平均比
-58.5%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
土地
▼
-10.0%
売出価格は成約価格より低く出ています（-10%）。
一戸建て
▲
+118.1%
売出価格は成約価格より約118%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
15万10万5万0
13万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 9.3/㎡ | 11件 | - |
| 土地 | 2.8/坪 | 308件 | +10.2% |
| 一戸建て | 6.2/㎡ | 227件 | +14.9% |
知多郡美浜町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-370人/年
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.1%より高い）
🟡 将来性: 2050年に人口-32.6%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
3万2万0
2.3万人
2.1万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 22,972 | 8,442 | - | -93 |
| 2015 | 22,757 | 8,447 | - | -125 |
| 2016 | 22,512 | 8,488 | - | -141 |
| 2017 | 22,310 | 8,535 | - | -145 |
| 2018 | 22,114 | 8,560 | -23 | -156 |
| 2019 | 21,841 | 8,585 | -128 | -132 |
| 2020 | 21,681 | 8,655 | 0 | -178 |
| 2021 | 21,367 | 8,652 | -129 | -181 |
| 2022 | 21,131 | 8,679 | -269 | -224 |
| 2023 | 20,903 | 8,754 | -711 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（2.3%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少2,216人 / 生産年齢12,971人 / 高齢6,820人（高齢化率31%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
379万190万0
314万円
321万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 321万円（2023年）
全国平均の0.84倍
5年間の変化: +0.6%/年
納税義務者数: 9,996人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
11,300
空き家数
2,240
空き家率
19.8%
空き家率の変化: 2018年 18.9% → 2023年 19.8%
（悪化）
競合が多く、差別化や価格調整が必要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
3万2万1万
2.1万人
1.4万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 21,313 | +2% | - |
| 2030 | 19,919 | -4.7% | - |
| 2035 | 18,474 | -11.6% | - |
| 2040 | 16,952 | -18.9% | - |
| 2045 | 15,466 | -26% | - |
| 2050 | 14,086 | -32.6% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場（坪単価）
地区別 一戸建て相場
知多郡美浜町の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
14地点
平均公示価格
2.5/㎡
住宅地 平均
2.3/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
9万6万3万0
7万
3万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 知多郡美浜町大字河和字北田面１８番５ | 4.6/㎡ | -4.2% | 店舗 | 河和 80m |
| 知多郡美浜町河和台３丁目５５番 | 3.6/㎡ | -1.1% | 住宅 | 河和 1300m |
| 知多郡美浜町大字河和字北田面２９番８外 | 3.3/㎡ | -1.2% | 住宅 | 河和 280m |
| 知多郡美浜町北方５丁目７９番 | 3.0/㎡ | -1.3% | 住宅 | 河和 1200m |
| 知多郡美浜町新浦戸２丁目１０番７外 | 3.0/㎡ | -4.1% | 住宅,店舗 | 河和 1800m |
| 知多郡美浜町新浦戸２丁目８番１４ | 2.8/㎡ | -2.5% | 住宅 | 河和 1900m |
| 知多郡美浜町大字布土字郷下１０４番 | 2.2/㎡ | -3.9% | 住宅 | 河和口 1100m |
| 知多郡美浜町大字河和字上前田２３０番３７ | 2.1/㎡ | -4.5% | 住宅 | 河和 1600m |
| 知多郡美浜町大字布土字中平井１３４番３ | 1.9/㎡ | -3.1% | 住宅 | 河和口 500m |
| 知多郡美浜町大字上野間字越智４３番 | 1.9/㎡ | -3.1% | 住宅 | 上野間 790m |
| 知多郡美浜町大字奥田字海道田１１３番 | 1.9/㎡ | -3.6% | 住宅 | 知多奥田 700m |
| 知多郡美浜町大字野間字須賀７１番３ | 1.7/㎡ | -2.9% | 住宅 | 野間 1600m |
| 知多郡美浜町大字野間字大坪３４番２ | 1.7/㎡ | -4.0% | 住宅 | 野間 500m |
| 知多郡美浜町大字古布字善切１９番２ | 1.5/㎡ | -2.6% | 住宅 | 河和 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）