河和台の土地相場
愛知県知多郡美浜町河和台 | 43件の成約データ
愛知県知多郡美浜町河和台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.8万円（成約43件、前年比-5.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が41,233円高くなります。
6〜8m
23件
12万/坪
8m以上
20件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ長方形（13万円）と比べて16%の差があります。
長方形
30件
15万/坪
ほぼ長方形
9件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
西
4件
36万/坪
北
19件
12万/坪
南
12件
12万/坪
東
8件
10万/坪
平均坪単価
16.8万/坪
5.1万/㎡
前年比 ▼5.3%
平均価格
1,251万円
取引実績
43件
平均面積
75坪
249㎡
相場の動き
坪単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪12万円へ、17年間で38.9%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
6件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
700万円
57坪〜（190㎡〜）
12.2万/坪
2024年第4四半期
920万円
70坪〜（230㎡〜）
13.2万/坪
2024年第3四半期
1,400万円
112坪〜（370㎡〜）
12.5万/坪
2023年第4四半期
1,000万円
64坪〜（210㎡〜）
15.7万/坪
2022年第2四半期
840万円
73坪〜（240㎡〜）
11.6万/坪
2022年第1四半期
550万円
54坪〜（180㎡〜）
10.1万/坪
2021年第4四半期
730万円
67坪〜（220㎡〜）
11.0万/坪
2021年第1四半期
1,300万円
103坪〜（340㎡〜）
12.6万/坪
2021年第1四半期
1,100万円
85坪〜（280㎡〜）
13.0万/坪
2020年第3四半期
900万円
91坪〜（300㎡〜）
9.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（知多郡美浜町全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-555人/年
🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 22,757 | - |
| 2017 | 22,310 | - |
| 2019 | 21,841 | -128 |
| 2021 | 21,367 | -129 |
| 2023 | 20,903 | -711 |
| 2024 | 20,560 | -686 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 19.8%（2018年: 18.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
知多郡美浜町の土地マップ
知多郡美浜町内のエリアランキング
河和台は知多郡美浜町内5地区中1位（上位80%）。
坪単価16.8万/坪。
高価格帯（1〜2位）
1
河和台 ◀
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16.8万/坪
お手頃帯（5〜5位）
河和台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 知多郡美浜町河和台３丁目５５番 | 3.6万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 河和 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）