北方の土地相場
愛知県知多郡美浜町北方 | 30件の成約データ
愛知県知多郡美浜町北方の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.4万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が27,112円高くなります。
4m未満
4件
9万/坪
6〜8m
11件
11万/坪
8m以上
12件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて25%の差があります。
ほぼ長方形
7件
11万/坪
長方形
13件
11万/坪
不整形
3件
9万/坪
道路の方位と坪単価
北東
3件
17万/坪
北
3件
15万/坪
南西
5件
10万/坪
東
3件
10万/坪
北西
8件
10万/坪
南東
6件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
2件
平均坪単価
11.4万/坪
3.4万/㎡
平均価格
1,015万円
取引実績
30件
平均面積
91坪
300㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪12万円へ、17年間で26.6%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300万円
106坪〜（350㎡〜）
12.3万/坪
2024年第3四半期
750万円
73坪〜（240㎡〜）
10.3万/坪
2024年第1四半期
3,500万円
302坪〜（1000㎡〜）
11.6万/坪
2022年第1四半期
790万円
64坪〜（210㎡〜）
12.4万/坪
2021年第4四半期
340万円
79坪〜（260㎡〜）
4.3万/坪
2021年第4四半期
350万円
39坪〜（130㎡〜）
8.9万/坪
2018年第3四半期
1,400万円
112坪〜（370㎡〜）
12.5万/坪
2018年第2四半期
590万円
57坪〜（190㎡〜）
10.3万/坪
2017年第1四半期
240万円
53坪〜（175㎡〜）
4.5万/坪
2016年第4四半期
780万円
54坪〜（180㎡〜）
14.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（知多郡美浜町全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-555人/年
🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 22,757 | - |
| 2017 | 22,310 | - |
| 2019 | 21,841 | -128 |
| 2021 | 21,367 | -129 |
| 2023 | 20,903 | -711 |
| 2024 | 20,560 | -686 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 19.8%（2018年: 18.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
知多郡美浜町の土地マップ
知多郡美浜町内のエリアランキング
北方は知多郡美浜町内5地区中2位（上位60%）。
坪単価11.4万/坪。
1つ上の河和台とは48%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
北方 ◀
―
11.4万/坪
お手頃帯（5〜5位）
北方周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 知多郡美浜町北方５丁目７９番 | 3.0万/㎡ | -1.3% | 住宅 | 河和 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）