河和の土地相場
愛知県知多郡美浜町河和 | 38件の成約データ
愛知県知多郡美浜町河和の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.6万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が2,706円高くなります。
4m未満
11件
9万/坪
4〜6m
15件
9万/坪
8m以上
10件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて107%の差があります。
ほぼ長方形
12件
12万/坪
台形
3件
10万/坪
不整形
13件
7万/坪
ほぼ台形
3件
7万/坪
長方形
5件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
南東
8件
11万/坪
南
8件
9万/坪
西
7件
8万/坪
東
5件
7万/坪
北
3件
7万/坪
北西
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
その他
10件
住宅
4件
事務所
1件
平均坪単価
8.6万/坪
2.6万/㎡
平均価格
640万円
取引実績
38件
平均面積
87坪
289㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪8万円へ、17年間で44.8%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
540万円
50坪〜（165㎡〜）
10.8万/坪
2025年第1四半期
480万円
79坪〜（260㎡〜）
6.1万/坪
2025年第1四半期
210万円
35坪〜（115㎡〜）
6.0万/坪
2023年第3四半期
430万円
50坪〜（165㎡〜）
8.6万/坪
2023年第3四半期
460万円
64坪〜（210㎡〜）
7.2万/坪
2023年第2四半期
550万円
56坪〜（185㎡〜）
9.8万/坪
2022年第4四半期
200万円
26坪〜（85㎡〜）
7.8万/坪
2021年第3四半期
290万円
82坪〜（270㎡〜）
3.6万/坪
2021年第3四半期
1,500万円
423坪〜（1400㎡〜）
3.5万/坪
2021年第2四半期
1,500万円
91坪〜（300㎡〜）
16.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（知多郡美浜町全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-555人/年
🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 22,757 | - |
| 2017 | 22,310 | - |
| 2019 | 21,841 | -128 |
| 2021 | 21,367 | -129 |
| 2023 | 20,903 | -711 |
| 2024 | 20,560 | -686 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 19.8%（2018年: 18.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
知多郡美浜町の土地マップ
知多郡美浜町内のエリアランキング
河和は知多郡美浜町内5地区中3位（上位40%）。
坪単価8.6万/坪。
1つ上の北方とは32%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
河和 ◀
―
8.6万/坪
お手頃帯（5〜5位）
河和周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 知多郡美浜町大字河和字北田面１８番５ | 4.6万/㎡ | -4.2% | 店舗 | 河和 80m |
| 知多郡美浜町河和台３丁目５５番 | 3.6万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 河和 1300m |
| 知多郡美浜町大字河和字北田面２９番８外 | 3.3万/㎡ | -1.2% | 住宅 | 河和 280m |
| 知多郡美浜町大字河和字上前田２３０番３７ | 2.1万/㎡ | -4.5% | 住宅 | 河和 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）