奥田の一戸建て相場
愛知県知多郡美浜町奥田 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県知多郡美浜町奥田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.9万円（成約31件、前年比+5.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均821万円。木造（373万円）との差は120%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
821万
木造
22件
373万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
252万
100〜120㎡
7件
289万
150㎡以上
12件
663万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
475万
4〜6m
17件
401万
平均㎡単価
6.9万/㎡
前年比 ▲5.8%
平均価格
2,535万円
取引実績
31件
平均面積
371㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
8万
'08'12'15'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
9
築11-15年
8
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,714万円
7件
３ＬＤＫ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100万円
245㎡〜
・３ＬＤＫ
8.6万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
310㎡〜
6.8万/㎡
2024年第2四半期
1,700万円
275㎡〜
・４ＬＤＫ
6.2万/㎡
2024年第2四半期
1,800万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
7.5万/㎡
2024年第2四半期
1,900万円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
7.3万/㎡
2024年第2四半期
1,900万円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
7.6万/㎡
2024年第2四半期
1,900万円
250㎡〜
7.6万/㎡
2024年第2四半期
1,900万円
260㎡〜
7.3万/㎡
2023年第3四半期
7,200万円
700㎡〜
10.3万/㎡
2023年第3四半期
1,900万円
200㎡〜
9.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（知多郡美浜町全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-555人/年
🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 22,757 | - |
| 2017 | 22,310 | - |
| 2019 | 21,841 | -128 |
| 2021 | 21,367 | -129 |
| 2023 | 20,903 | -711 |
| 2024 | 20,560 | -686 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 19.8%（2018年: 18.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
知多郡美浜町の一戸建てマップ
知多郡美浜町内のエリアランキング
奥田は知多郡美浜町内2地区中1位（上位50%）。
単価6.9万/㎡。
高価格帯（1〜1位）
1
奥田 ◀
―
6.9万
中価格帯（2〜2位）
最寄り駅の相場
奥田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 知多郡美浜町大字奥田字海道田１１３番 | 1.9万/㎡ | -3.6% | 住宅 | 知多奥田 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）