美浜緑苑の一戸建て相場
愛知県知多郡美浜町美浜緑苑 | 35件の成約データ
愛知県知多郡美浜町美浜緑苑の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.7万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均677万円。軽量鉄骨造（245万円）との差は176%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
31件
677万
軽量鉄骨造
3件
245万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
13件
624万
120〜150㎡
10件
540万
150㎡以上
10件
799万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大66%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
430万
6〜8m
22件
716万
8m以上
10件
505万
平均㎡単価
6.7万/㎡
平均価格
1,741万円
取引実績
35件
平均面積
283㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万8万6万4万2万
9万
4万
'08'11'13'16'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
9
築11-15年
7
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
900万円
230㎡〜
3.9万/㎡
2024年第3四半期
800万円
230㎡〜
3.5万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
280㎡〜
4.3万/㎡
2023年第4四半期
1,000万円
250㎡〜
4.0万/㎡
2023年第3四半期
2,800万円
260㎡〜
10.8万/㎡
2023年第2四半期
1,500万円
175㎡〜
8.6万/㎡
2023年第1四半期
2,200万円
230㎡〜
9.6万/㎡
2023年第1四半期
2,200万円
230㎡〜
9.6万/㎡
2022年第2四半期
1,700万円
260㎡〜
6.5万/㎡
2022年第1四半期
1,400万円
210㎡〜
6.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（知多郡美浜町全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-555人/年
🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 22,757 | - |
| 2017 | 22,310 | - |
| 2019 | 21,841 | -128 |
| 2021 | 21,367 | -129 |
| 2023 | 20,903 | -711 |
| 2024 | 20,560 | -686 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 19.8%（2018年: 18.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
知多郡美浜町の一戸建てマップ
知多郡美浜町内のエリアランキング
美浜緑苑は知多郡美浜町内2地区中2位（上位0%）。
単価6.7万/㎡。
1つ上の奥田とは3%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
美浜緑苑 ◀
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6.7万