名古屋市名東区の不動産相場
愛知県名古屋市名東区 | 77地区 | 7,149件の成約データ
マンション ㎡単価
31.7/㎡
2,834件
▼ 3.6% (前年比)
土地 坪単価
19.4/坪
1,606件
▼ 5.2% (前年比)
一戸建て 価格
30.0/㎡
2,709件
▼ 1.2% (前年比)
愛知県名古屋市名東区の不動産相場(7,149件の成約データ)。マンション平均㎡単価31.7万円(愛知県内10位/62市区町村)。5年で+2.4%上昇。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。
愛知県内
10位/62市区町村
全国上位
28%
前年比
-3.6%
5年変動
+2.4%
県平均比
+41.8%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▲
+26.5%
売出価格は成約価格より約27%高く、交渉余地があります。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り(投資目線)
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
3.84%
賃料相場
1,371円/㎡/月
物件価格
42.9万円/㎡
計算式
月1,371円 × 12 ÷ 42.9万円
低利回りエリア。キャピタルゲイン狙いの立地として高級物件の購入対象です。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
㎡単価の推移(マンション・年別平均)
41万27万14万0
26万
33万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 31.7/㎡ | 2,834件 | -3.6% |
| 土地 | 19.4/坪 | 1,606件 | -5.2% |
| 一戸建て | 30.0/㎡ | 2,709件 | -1.2% |
名古屋市名東区の需給バランス
条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-399人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%(全国13.1%より低い)
🟢 将来性: 2050年に人口-4.9%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人)
転入超過数
19万10万0
16.1万人
16万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 160,762 | 69,561 | - | +344 |
| 2015 | 161,747 | 70,188 | - | +390 |
| 2016 | 162,866 | 71,102 | - | +249 |
| 2017 | 163,761 | 71,729 | - | +225 |
| 2018 | 163,091 | 71,939 | -946 | +114 |
| 2019 | 162,776 | 72,133 | -462 | -44 |
| 2020 | 161,943 | 72,494 | -635 | -181 |
| 2021 | 160,939 | 72,877 | -521 | -273 |
| 2022 | 160,293 | 72,993 | -531 | -436 |
| 2023 | 160,016 | 73,377 | -146 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(2.0%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少22,683人 / 生産年齢97,071人 / 高齢35,530人(高齢化率22.9%)
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)
▶ 供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
83,550
空き家数
10,770
空き家率
12.9%
空き家率の変化: 2018年 12.3% → 2023年 12.9%
(悪化)
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)
▶ 将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
19万16万12万
16.4万人
15.2万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 164,364 | +2.7% | - |
| 2030 | 162,756 | +1.7% | - |
| 2035 | 160,979 | +0.6% | - |
| 2040 | 158,638 | -0.9% | - |
| 2045 | 155,548 | -2.8% | - |
| 2050 | 152,101 | -4.9% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
亀の井 ㎡31.0
上社 ㎡33.3
平和が丘 ㎡18.5
一社 ㎡46.9
社台 ㎡40.2
本郷 ㎡40.0
貴船 ㎡26.3
社口 ㎡24.7
扇町 ㎡43.4
猪子石 ㎡22.1
社が丘 ㎡32.3
勢子坊 ㎡29.9
よもぎ台 ㎡33.5
名東本通 ㎡18.3
猪高台 ㎡25.1
香流 ㎡20.8
文教台 ㎡24.5
八前 ㎡20.3
藤里町 ㎡13.4
猪子石原 ㎡23.1
神丘町 ㎡34.9
藤森西町 ㎡18.7
藤森 ㎡29.2
山の手 ㎡12.4
引山 ㎡22.0
宝が丘 ㎡29.0
高社 ㎡41.0
香南 ㎡14.3
上菅 ㎡29.8
西里町 ㎡24.3
照が丘 ㎡43.0
名東本町 ㎡44.4
植園町 ㎡25.2
明が丘 ㎡47.7
豊が丘 ㎡28.0
高柳町 ㎡39.8
にじが丘 ㎡32.4
富が丘 ㎡40.0
石が根町 ㎡35.9
朝日が丘 ㎡43.2
藤見が丘 ㎡55.6
西山本通 ㎡40.4
丁田町 ㎡23.2
小井堀町 ㎡25.4
小池町 ㎡39.6
藤が丘 ㎡35.7
野間町 ㎡10.4
地区別 土地相場(坪単価)
亀の井 坪24.1
上社 坪25.8
平和が丘 坪19.6
一社 坪28.6
社台 坪26.0
本郷 坪27.7
貴船 坪20.1
梅森坂 坪11.3
社口 坪25.8
扇町 坪18.7
猪子石 坪15.6
社が丘 坪20.9
勢子坊 坪19.1
よもぎ台 坪19.8
名東本通 坪22.0
極楽 坪17.8
猪高台 坪19.4
香流 坪15.8
文教台 坪17.6
八前 坪16.3
大針 坪15.0
猪子石原 坪15.1
神丘町 坪21.5
藤森 坪25.2
山の手 坪13.9
引山 坪12.1
高針 坪13.4
宝が丘 坪27.1
高社 坪34.0
香南 坪14.7
新宿 坪15.7
上菅 坪19.5
西里町 坪17.9
梅森坂西 坪7.3
高間町 坪20.5
照が丘 坪27.5
高針台 坪17.6
名東本町 坪19.5
代万町 坪20.6
神里 坪21.2
陸前町 坪18.2
豊が丘 坪23.3
牧の里 坪14.7
富が丘 坪22.6
石が根町 坪24.0
若葉台 坪19.4
高針荒田 坪15.9
赤松台 坪14.7
香坂 坪14.5
藤見が丘 坪28.7
松井町 坪14.2
延珠町 坪12.7
藤巻町 坪5.1
地区別 一戸建て相場
亀の井 6,444万
上社 8,076万
平和が丘 5,496万
一社 9,348万
社台 10,627万
本郷 10,235万
貴船 4,940万
梅森坂 3,923万
社口 6,322万
扇町 5,650万
猪子石 4,157万
社が丘 10,062万
勢子坊 4,805万
よもぎ台 6,202万
極楽 5,209万
猪高台 5,990万
香流 4,404万
文教台 4,983万
八前 4,209万
藤里町 6,455万
大針 4,426万
猪子石原 4,247万
神丘町 4,423万
藤森西町 5,713万
藤森 6,789万
山の手 3,954万
引山 4,725万
高針 4,612万
宝が丘 10,941万
高社 11,644万
香南 4,084万
新宿 4,838万
上菅 5,569万
西里町 4,662万
梅森坂西 3,261万
高間町 5,126万
照が丘 8,380万
高針台 5,037万
植園町 4,131万
代万町 5,171万
神里 3,985万
陸前町 4,986万
豊が丘 5,200万
高柳町 4,838万
牧の里 7,314万
富が丘 5,491万
若葉台 5,984万
高針荒田 4,013万
高針原 5,097万
赤松台 4,009万
香坂 4,112万
朝日が丘 13,124万
藤見が丘 19,970万
松井町 4,088万
牧の原 7,352万
延珠町 3,289万
西山本通 4,564万
丁田町 5,450万
小池町 5,693万
神月町 4,443万
藤巻町 2,960万
望が丘 12,456万
西山台 3,821万
つつじが丘 9,367万
名古屋市名東区の公示価格(国土交通省)
公示価格 地点数
31地点
平均公示価格
22.7/㎡
住宅地 平均
20.8/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
27万18万9万0
23万
23万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市名東区明が丘124番2 | 54.1/㎡ | +6.1% | 店舗 | 藤が丘 150m |
| 名古屋市名東区一社1丁目53番 | 35.2/㎡ | +5.1% | 住宅,その他 | 一社 280m |
| 名古屋市名東区高社1丁目120番 | 31.0/㎡ | +5.1% | 住宅 | 一社 480m |
| 名古屋市名東区上社1丁目612番 | 31.0/㎡ | +5.4% | 住宅,店舗,その他 | 上社 100m |
| 名古屋市名東区小池町33番 | 29.3/㎡ | +5.0% | 住宅 | 藤が丘 450m |
| 名古屋市名東区上社2丁目208番外 | 28.7/㎡ | +5.1% | 店舗,事務所 | 本郷 250m |
| 名古屋市名東区高柳町904番 | 27.5/㎡ | +5.0% | 住宅 | 藤が丘 650m |
| 名古屋市名東区一社1丁目161番 | 27.5/㎡ | +5.0% | 住宅 | 一社 290m |
| 名古屋市名東区藤森2丁目68番外 | 25.4/㎡ | +3.7% | 住宅 | 本郷 850m |
| 名古屋市名東区上社3丁目2311番 | 24.6/㎡ | +3.8% | 住宅 | 上社 650m |
| 名古屋市名東区亀の井2丁目58番 | 24.4/㎡ | +4.7% | 住宅 | 一社 650m |
| 名古屋市名東区名東本通2丁目34番 | 24.1/㎡ | +6.2% | 事務所 | 星ヶ丘 400m |
| 名古屋市名東区社台2丁目24番 | 23.9/㎡ | +4.4% | 住宅 | 一社 950m |
| 名古屋市名東区宝が丘241番 | 23.9/㎡ | +4.8% | 住宅 | 藤が丘 780m |
| 名古屋市名東区一社4丁目180番2 | 22.6/㎡ | +4.1% | 住宅 | 一社 900m |
| 名古屋市名東区扇町1丁目10番6 | 21.5/㎡ | +3.9% | 住宅 | 星ヶ丘 1100m |
| 名古屋市名東区よもぎ台1丁目1409番 | 20.4/㎡ | +3.0% | 住宅 | 一社 1300m |
| 名古屋市名東区社が丘3丁目712番 | 20.3/㎡ | +3.0% | 住宅 | 本郷 1200m |
| 名古屋市名東区極楽1丁目25番外 | 20.0/㎡ | +1.5% | 店舗 | 本郷 1900m |
| 名古屋市名東区神丘町3丁目6番 | 19.0/㎡ | +4.4% | 住宅 | 星ヶ丘 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示(2023年)