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名古屋市名東区の不動産相場

愛知県名古屋市名東区 | 77地区 | 7,149件の成約データ

愛知県名古屋市名東区の不動産相場(7,149件の成約データ)。マンション平均㎡単価31.7万円(愛知県内10位/62市区町村)。5年で+2.4%上昇。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。

愛知県内 10位/62市区町村 全国上位 28% 前年比 -3.6% 5年変動 +2.4% 県平均比 +41.8%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
+26.5%
成約 直近2年
33.9万/㎡
売出 5件
42.9万/㎡

売出価格は成約価格より約27%高く、交渉余地があります。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 3.84%
賃料相場 1,371円/㎡/月
物件価格 42.9万円/㎡
計算式 月1,371円 × 12 ÷ 42.9万円

低利回りエリア。キャピタルゲイン狙いの立地として高級物件の購入対象です。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
41万27万14万0
26万
33万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 31.7/㎡ 2,834件 -3.6%
土地 19.4/坪 1,606件 -5.2%
一戸建て 30.0/㎡ 2,709件 -1.2%

名古屋市名東区の需給バランス

条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-399人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%(全国13.1%より低い)
🟢 将来性: 2050年に人口-4.9%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
19万10万0
16.1万人
16万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 160,762 69,561 - +344
2015 161,747 70,188 - +390
2016 162,866 71,102 - +249
2017 163,761 71,729 - +225
2018 163,091 71,939 -946 +114
2019 162,776 72,133 -462 -44
2020 161,943 72,494 -635 -181
2021 160,939 72,877 -521 -273
2022 160,293 72,993 -531 -436
2023 160,016 73,377 -146 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(2.0%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少22,683人 / 生産年齢97,071人 / 高齢35,530人(高齢化率22.9%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
83,550
空き家数
10,770
空き家率
12.9%
空き家率の変化: 2018年 12.3%2023年 12.9% (悪化)
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
19万16万12万
16.4万人
15.2万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 164,364 +2.7% -
2030 162,756 +1.7% -
2035 160,979 +0.6% -
2040 158,638 -0.9% -
2045 155,548 -2.8% -
2050 152,101 -4.9% -
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

名古屋市名東区の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
31地点
平均公示価格
22.7/㎡
住宅地 平均
20.8/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
27万18万9万0
23万
23万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
名古屋市名東区明が丘124番2 54.1/㎡ +6.1% 店舗 藤が丘 150m
名古屋市名東区一社1丁目53番 35.2/㎡ +5.1% 住宅,その他 一社 280m
名古屋市名東区高社1丁目120番 31.0/㎡ +5.1% 住宅 一社 480m
名古屋市名東区上社1丁目612番 31.0/㎡ +5.4% 住宅,店舗,その他 上社 100m
名古屋市名東区小池町33番 29.3/㎡ +5.0% 住宅 藤が丘 450m
名古屋市名東区上社2丁目208番外 28.7/㎡ +5.1% 店舗,事務所 本郷 250m
名古屋市名東区高柳町904番 27.5/㎡ +5.0% 住宅 藤が丘 650m
名古屋市名東区一社1丁目161番 27.5/㎡ +5.0% 住宅 一社 290m
名古屋市名東区藤森2丁目68番外 25.4/㎡ +3.7% 住宅 本郷 850m
名古屋市名東区上社3丁目2311番 24.6/㎡ +3.8% 住宅 上社 650m
名古屋市名東区亀の井2丁目58番 24.4/㎡ +4.7% 住宅 一社 650m
名古屋市名東区名東本通2丁目34番 24.1/㎡ +6.2% 事務所 星ヶ丘 400m
名古屋市名東区社台2丁目24番 23.9/㎡ +4.4% 住宅 一社 950m
名古屋市名東区宝が丘241番 23.9/㎡ +4.8% 住宅 藤が丘 780m
名古屋市名東区一社4丁目180番2 22.6/㎡ +4.1% 住宅 一社 900m
名古屋市名東区扇町1丁目10番6 21.5/㎡ +3.9% 住宅 星ヶ丘 1100m
名古屋市名東区よもぎ台1丁目1409番 20.4/㎡ +3.0% 住宅 一社 1300m
名古屋市名東区社が丘3丁目712番 20.3/㎡ +3.0% 住宅 本郷 1200m
名古屋市名東区極楽1丁目25番外 20.0/㎡ +1.5% 店舗 本郷 1900m
名古屋市名東区神丘町3丁目6番 19.0/㎡ +4.4% 住宅 星ヶ丘 1500m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)