藤森西町の一戸建て相場
愛知県名古屋市名東区藤森西町 | 31件の成約データ 他の種別: マンション
愛知県名古屋市名東区藤森西町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.0万円（成約31件、前年比+7.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,984万円。木造（4,139万円）との差は69%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
6,984万
木造
22件
4,139万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
3,669万
100〜120㎡
18件
4,170万
150㎡以上
7件
15,717万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大128%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
4,283万
6〜8m
22件
6,709万
8m以上
4件
9,757万
平均㎡単価
26.0万/㎡
前年比 ▲7.0%
平均価格
5,713万円
取引実績
31件
平均面積
255㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
18万
40万
'09'14'17'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築11-15年
24
築16-20年
22
築21-25年
30
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,633万円
3件
３ＬＤＫ
3,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第4四半期
4,200万円
90㎡〜
46.7万/㎡
2024年第3四半期
4,300万円
115㎡〜
37.4万/㎡
2024年第1四半期
3,400万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
2024年第1四半期
3,400万円
145㎡〜
23.4万/㎡
2022年第4四半期
1,700万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
8.7万/㎡
2022年第4四半期
1,700万円
195㎡〜
8.7万/㎡
2022年第3四半期
7,300万円
240㎡〜
30.4万/㎡
2022年第3四半期
4,400万円
115㎡〜
38.3万/㎡
2022年第1四半期
4,100万円
125㎡〜
32.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市名東区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-286人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 161,747 | - |
| 2017 | 163,761 | - |
| 2019 | 162,776 | -462 |
| 2021 | 160,939 | -521 |
| 2023 | 160,016 | -146 |
| 2024 | 159,594 | -180 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市名東区の一戸建てマップ
名古屋市名東区内のエリアランキング
藤森西町は名古屋市名東区内39地区中28位（上位28%）。
単価26.0万/㎡。
1つ上の香流とは0%の差。