梅森坂西の一戸建て相場
愛知県名古屋市名東区梅森坂西 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県名古屋市名東区梅森坂西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.6万円（成約42件、前年比+91.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,688万円。軽量鉄骨造（2,281万円）との差は149%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
5,688万
ＲＣ
4件
4,920万
木造
27件
4,021万
軽量鉄骨造
3件
2,281万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
3,475万
100〜120㎡
13件
4,208万
120〜150㎡
4件
3,736万
150㎡以上
10件
5,179万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大64%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
3,394万
4〜6m
16件
4,123万
6〜8m
10件
3,823万
8m以上
5件
5,571万
平均㎡単価
13.6万/㎡
前年比 ▲91.7%
平均価格
3,281万円
取引実績
42件
平均面積
284㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
16万
30万
'09'12'15'18'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
17
築11-15年
16
築16-20年
7
築21-25年
13
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,100万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,650万円
4件
６ＬＤＫ＋Ｓ
7,000万円
1件
２ＬＤＫ
3,000万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
５ＤＫ
700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,100万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
30.4万/㎡
2025年第4四半期
3,900万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
33.9万/㎡
2025年第3四半期
4,500万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
29.0万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
175㎡〜
・２ＬＤＫ
17.1万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
220㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
15.0万/㎡
2024年第4四半期
3,600万円
195㎡〜
18.5万/㎡
2024年第3四半期
7,000万円
790㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
8.9万/㎡
2024年第3四半期
4,000万円
335㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9万/㎡
2024年第1四半期
7,500万円
450㎡〜
16.7万/㎡
2024年第1四半期
2,800万円
155㎡〜
18.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市名東区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-286人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 161,747 | - |
| 2017 | 163,761 | - |
| 2019 | 162,776 | -462 |
| 2021 | 160,939 | -521 |
| 2023 | 160,016 | -146 |
| 2024 | 159,594 | -180 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市名東区の一戸建てマップ
名古屋市名東区内のエリアランキング
梅森坂西は名古屋市名東区内39地区中39位（上位0%）。
単価13.6万/㎡。
1つ上の梅森坂とは69%の差。