文教台の一戸建て相場
愛知県名古屋市名東区文教台 | 49件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
愛知県名古屋市名東区文教台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.9万円（成約49件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均13,280万円。ＲＣ（3,194万円）との差は316%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
13,280万
木造
38件
5,392万
ＲＣ
4件
3,194万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
4,375万
100〜120㎡
25件
5,344万
120〜150㎡
10件
5,609万
150㎡以上
5件
10,242万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
18件
5,638万
8m以上
30件
6,107万
平均㎡単価
31.9万/㎡
平均価格
4,973万円
取引実績
49件
平均面積
166㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
30万
39万
'08'12'15'18'21'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
31
築11-15年
29
築16-20年
28
築21-25年
19
築26-30年
25
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,150万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,650万円
2件
３ＬＤＫ
4,450万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,500万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
39.1万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
28.7万/㎡
2023年第3四半期
4,600万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
31.7万/㎡
2023年第3四半期
4,500万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
31.0万/㎡
2023年第3四半期
4,400万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7万/㎡
2023年第1四半期
2,200万円
195㎡〜
11.3万/㎡
2022年第3四半期
5,100万円
145㎡〜
35.2万/㎡
2022年第1四半期
4,200万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
38.2万/㎡
2022年第1四半期
5,700万円
150㎡〜
38.0万/㎡
2021年第4四半期
3,300万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市名東区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-286人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 161,747 | - |
| 2017 | 163,761 | - |
| 2019 | 162,776 | -462 |
| 2021 | 160,939 | -521 |
| 2023 | 160,016 | -146 |
| 2024 | 159,594 | -180 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市名東区の一戸建てマップ
名古屋市名東区内のエリアランキング
文教台は名古屋市名東区内39地区中13位（上位67%）。
単価31.9万/㎡。
1つ上の神里とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
文教台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市名東区文教台１丁目１１０５番 | 17.7万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 上社 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）