本郷の一戸建て相場
愛知県名古屋市名東区本郷 | 48件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
愛知県名古屋市名東区本郷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.9万円（成約48件、前年比+22.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,006万円。木造（6,794万円）との差は180%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
11件
19,006万
鉄骨造
4件
8,453万
木造
28件
6,794万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
3,464万
100〜120㎡
17件
6,358万
120〜150㎡
3件
6,198万
150㎡以上
20件
13,424万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
31件
10,352万
8m以上
16件
10,209万
平均㎡単価
33.9万/㎡
前年比 ▲22.5%
平均価格
8,548万円
取引実績
48件
平均面積
277㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
20万
50万
'08'11'15'18'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
42
築11-15年
34
築16-20年
28
築21-25年
23
築26-30年
35
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,700万円
1件
５ＬＤＫ
5,000万円
1件
４ＬＤＫ
2,800万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,700万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
49.6万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
85㎡〜
43.5万/㎡
2025年第3四半期
6,700万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
55.8万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
155㎡〜
22.6万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
175㎡〜
18.3万/㎡
2025年第1四半期
7,300万円
160㎡〜
45.6万/㎡
2024年第3四半期
8,700万円
330㎡〜
26.4万/㎡
2024年第2四半期
5,000万円
195㎡〜
・５ＬＤＫ
25.6万/㎡
2024年第2四半期
5,000万円
190㎡〜
26.3万/㎡
2023年第3四半期
2,800万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市名東区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-286人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 161,747 | - |
| 2017 | 163,761 | - |
| 2019 | 162,776 | -462 |
| 2021 | 160,939 | -521 |
| 2023 | 160,016 | -146 |
| 2024 | 159,594 | -180 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市名東区の一戸建てマップ
名古屋市名東区内のエリアランキング
本郷は名古屋市名東区内39地区中7位（上位82%）。
単価33.9万/㎡。
1つ上の高間町とは3%の差。
高価格帯（1〜13位）