神里の一戸建て相場
愛知県名古屋市名東区神里 | 42件の成約データ
愛知県名古屋市名東区神里の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.1万円（成約42件、前年比+77.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,691万円。木造（4,452万円）との差は5%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
4,691万
木造
37件
4,452万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
3,865万
100〜120㎡
16件
4,495万
120〜150㎡
10件
5,505万
150㎡以上
3件
7,627万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
3,962万
6〜8m
22件
4,348万
8m以上
15件
5,541万
平均㎡単価
32.1万/㎡
前年比 ▲77.8%
平均価格
3,976万円
取引実績
42件
平均面積
137㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
16万
33万
'09'11'14'17'19'21'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
30
築11-15年
29
築16-20年
17
築26-30年
26
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,075万円
4件
６ＤＫ
2,200万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,100万円
1件
５ＬＤＫ
3,600万円
1件
３ＬＤＫ
4,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,600万円
140㎡〜
・５ＬＤＫ
25.7万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2024年第3四半期
1,000万円
150㎡〜
6.7万/㎡
2024年第2四半期
5,900万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
32.8万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0万/㎡
2023年第4四半期
4,000万円
90㎡〜
44.4万/㎡
2023年第3四半期
5,100万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
46.4万/㎡
2023年第3四半期
4,200万円
100㎡〜
42.0万/㎡
2023年第3四半期
5,100万円
105㎡〜
48.6万/㎡
2023年第2四半期
6,500万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
28.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市名東区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-286人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 161,747 | - |
| 2017 | 163,761 | - |
| 2019 | 162,776 | -462 |
| 2021 | 160,939 | -521 |
| 2023 | 160,016 | -146 |
| 2024 | 159,594 | -180 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市名東区の一戸建てマップ
名古屋市名東区内のエリアランキング
神里は名古屋市名東区内39地区中12位（上位69%）。
単価32.1万/㎡。
1つ上の西里町とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）