社口の一戸建て相場
愛知県名古屋市名東区社口 | 33件の成約データ 他の種別: マンション
愛知県名古屋市名東区社口の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.5万円（成約33件、前年比-26.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,452万円。木造（6,065万円）との差は204%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
18,452万
木造
26件
6,065万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
5,111万
100〜120㎡
11件
6,043万
120〜150㎡
11件
5,940万
150㎡以上
7件
13,497万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
14件
5,931万
8m以上
19件
8,627万
平均㎡単価
35.5万/㎡
前年比 ▼26.8%
平均価格
6,315万円
取引実績
33件
平均面積
203㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
40万
41万
'09'12'15'17'19'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
38
築11-15年
30
築21-25年
27
築26-30年
32
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,950万円
2件
３ＬＤＫ
5,900万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
1件
６ＤＫ
3,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,100万円
150㎡〜
40.7万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
21.8万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
21.2万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
200㎡〜
・６ＤＫ
17.0万/㎡
2025年第3四半期
6,900万円
200㎡〜
34.5万/㎡
2025年第2四半期
6,200万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
37.6万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
150㎡〜
24.0万/㎡
2024年第3四半期
5,900万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
38.1万/㎡
2024年第2四半期
5,800万円
150㎡〜
38.7万/㎡
2021年第4四半期
4,400万円
115㎡〜
38.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市名東区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-286人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 161,747 | - |
| 2017 | 163,761 | - |
| 2019 | 162,776 | -462 |
| 2021 | 160,939 | -521 |
| 2023 | 160,016 | -146 |
| 2024 | 159,594 | -180 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市名東区の一戸建てマップ
名古屋市名東区内のエリアランキング
社口は名古屋市名東区内39地区中3位（上位92%）。
単価35.5万/㎡。
1つ上の亀の井とは5%の差。
高価格帯（1〜13位）