西里町の一戸建て相場
愛知県名古屋市名東区西里町 | 45件の成約データ
愛知県名古屋市名東区西里町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.5万円（成約45件、前年比+73.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
4,065万
100〜120㎡
26件
5,707万
120〜150㎡
7件
5,755万
150㎡以上
4件
7,326万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
5,563万
6〜8m
27件
5,347万
8m以上
9件
5,554万
平均㎡単価
32.5万/㎡
前年比 ▲73.2%
平均価格
4,662万円
取引実績
45件
平均面積
156㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万50万40万30万20万
41万
32万
'08'11'15'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
33
築11-15年
10
築16-20年
31
築21-25年
30
築26-30年
18
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,750万円
6件
５ＬＤＫ
7,500万円
1件
３ＬＤＫ
4,100万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,800万円
145㎡〜
46.9万/㎡
2025年第3四半期
4,900万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
32.7万/㎡
2025年第2四半期
900万円
55㎡〜
16.4万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5万/㎡
2024年第1四半期
4,500万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0万/㎡
2023年第4四半期
900万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
7.5万/㎡
2023年第4四半期
3,400万円
85㎡〜
40.0万/㎡
2023年第3四半期
4,800万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
53.3万/㎡
2023年第1四半期
4,100万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
28.3万/㎡
2022年第4四半期
7,500万円
160㎡〜
・５ＬＤＫ
46.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市名東区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-286人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 161,747 | - |
| 2017 | 163,761 | - |
| 2019 | 162,776 | -462 |
| 2021 | 160,939 | -521 |
| 2023 | 160,016 | -146 |
| 2024 | 159,594 | -180 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市名東区の一戸建てマップ
名古屋市名東区内のエリアランキング
西里町は名古屋市名東区内39地区中11位（上位72%）。
単価32.5万/㎡。
1つ上の上社とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）