一社の一戸建て相場
愛知県名古屋市名東区一社 | 64件の成約データ 他の種別: マンション
愛知県名古屋市名東区一社の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.8万円（成約64件、前年比-22.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,686万円。木造（7,013万円）との差は81%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
14件
12,686万
鉄骨造
8件
11,205万
木造
40件
7,013万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
6,793万
100〜120㎡
23件
6,621万
120〜150㎡
9件
6,334万
150㎡以上
24件
12,459万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
21件
6,731万
8m以上
40件
9,918万
平均㎡単価
37.8万/㎡
前年比 ▼22.6%
平均価格
7,328万円
取引実績
64件
平均面積
214㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
31万
32万
'08'11'14'17'20'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
45
築11-15年
35
築16-20年
31
築21-25年
29
築26-30年
30
築31年以上
27
間取り別の相場
４ＬＤＫ
7,050万円
6件
３ＬＤＫ
3,200万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
７ＤＫ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
9,000万円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
35.3万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
50.0万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
135㎡〜
・７ＤＫ
11.9万/㎡
2025年第3四半期
5,900万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
45.4万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
35.0万/㎡
2025年第1四半期
7,300万円
130㎡〜
56.2万/㎡
2024年第4四半期
7,400万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
54.8万/㎡
2024年第2四半期
18,000万円
470㎡〜
38.3万/㎡
2024年第1四半期
6,900万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
47.6万/㎡
2024年第1四半期
30,000万円
630㎡〜
47.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市名東区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-286人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 161,747 | - |
| 2017 | 163,761 | - |
| 2019 | 162,776 | -462 |
| 2021 | 160,939 | -521 |
| 2023 | 160,016 | -146 |
| 2024 | 159,594 | -180 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市名東区の一戸建てマップ
名古屋市名東区内のエリアランキング
一社は名古屋市名東区内39地区中1位（上位97%）。
単価37.8万/㎡。
高価格帯（1〜13位）
一社周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市名東区一社１丁目５３番 | 35.2万/㎡ | +5.1% | 住宅,その他 | 一社 280m |
| 名古屋市名東区一社１丁目１６１番 | 27.5万/㎡ | +5.0% | 住宅 | 一社 290m |
| 名古屋市名東区一社４丁目１８０番２ | 22.6万/㎡ | +4.1% | 住宅 | 一社 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）