若葉台の一戸建て相場
愛知県名古屋市名東区若葉台 | 31件の成約データ
愛知県名古屋市名東区若葉台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.4万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,045万円。木造（5,716万円）との差は163%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
15,045万
木造
24件
5,716万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
4,106万
100〜120㎡
17件
6,158万
120〜150㎡
3件
5,219万
150㎡以上
5件
10,519万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
3件
6,616万
8m以上
28件
7,295万
平均㎡単価
31.4万/㎡
平均価格
5,984万円
取引実績
31件
平均面積
217㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
29万
40万
'08'12'15'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
25
築11-15年
26
築16-20年
25
築21-25年
21
築26-30年
21
築31年以上
24
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,033万円
3件
３ＬＤＫ
4,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,200万円
105㎡〜
40.0万/㎡
2024年第3四半期
4,600万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
25.6万/㎡
2024年第2四半期
3,600万円
135㎡〜
26.7万/㎡
2024年第1四半期
3,500万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9万/㎡
2023年第3四半期
4,400万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
35.2万/㎡
2023年第1四半期
6,000万円
310㎡〜
19.4万/㎡
2022年第4四半期
4,000万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1万/㎡
2022年第3四半期
28,000万円
1200㎡〜
23.3万/㎡
2021年第4四半期
4,400万円
105㎡〜
41.9万/㎡
2021年第3四半期
5,100万円
115㎡〜
44.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市名東区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-286人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 161,747 | - |
| 2017 | 163,761 | - |
| 2019 | 162,776 | -462 |
| 2021 | 160,939 | -521 |
| 2023 | 160,016 | -146 |
| 2024 | 159,594 | -180 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市名東区の一戸建てマップ
名古屋市名東区内のエリアランキング
若葉台は名古屋市名東区内39地区中14位（上位64%）。
単価31.4万/㎡。
1つ上の文教台とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）