高針の一戸建て相場

Name: 高針の一戸建て相場データ（名古屋市名東区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

愛知県名古屋市名東区高針 | 69件の成約データ

愛知県名古屋市名東区高針の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.9万円（成約69件、前年比+27.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

高針の一戸建て

66件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,804万円

うち土地分

5,894万円

うち建物分

910万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,128万円。木造（4,655万円）との差は139%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

11,128万

8件

鉄骨造

7,328万

3件

軽量鉄骨造

5,094万

4件

木造

4,655万

53件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,078万

4件

80〜100㎡

4,068万

9件

100〜120㎡

4,877万

35件

120〜150㎡

4,794万

10件

150㎡以上

10,321万

11件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大79%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,963万

10件

4〜6m

4,261万

13件

6〜8m

4,867万

16件

8m以上

7,074万

30件

高針 27.9万/㎡名古屋市名東区内 23位/39地区

平均㎡単価

27.9万/㎡

前年比 ▲27.6%

平均価格

4,596万円

取引実績

69件

平均面積

198㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

18万

42万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,475万円

4件

３ＬＤＫ

3,567万円

3件

４ＬＤＫ

2,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,800万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 48.0万/㎡

2026年第1四半期 3,300万円 90㎡〜 36.7万/㎡

2025年第3四半期 2,900万円 180㎡〜・３ＬＤＫ 16.1万/㎡

2025年第2四半期 6,500万円 200㎡〜 32.5万/㎡

2024年第4四半期 3,700万円 105㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 35.2万/㎡

2024年第4四半期 9,400万円 610㎡〜 15.4万/㎡

2024年第2四半期 3,300万円 90㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 36.7万/㎡

2024年第2四半期 3,300万円 90㎡〜 36.7万/㎡

2024年第2四半期 2,300万円 350㎡〜 6.6万/㎡

2024年第1四半期 3,500万円 95㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 36.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（名古屋市名東区全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-286人/年

🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	161,747	-
2017	163,761	-
2019	162,776	-462
2021	160,939	-521
2023	160,016	-146
2024	159,594	-180

所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 12.9%（2018年: 12.3% → 悪化）

将来人口: 2035年+0.9%、2050年-4.7%

名古屋市名東区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

名古屋市名東区の一戸建てマップ

名古屋市名東区内のエリアランキング

高針は名古屋市名東区内39地区中23位（上位41%）。単価27.9万/㎡。 1つ上の上菅とは3%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 一社

37.8万

+35%

13 文教台

31.9万

+14%

他 11 地区

中価格帯（14〜26位）

14 若葉台

31.4万

+12%

15 平和が丘

31.4万

+12%

16 勢子坊

30.3万

+8%

17 よもぎ台

30.3万

+8%

18 藤森

30.2万

+8%

19 陸前町

30.2万

+8%

20 高針台

29.5万

+6%

21 貴船

28.9万

+3%

22 上菅

28.7万

+3%

23 高針 ◀

27.9万

―

24 高針荒田

27.4万

-2%

25 極楽

26.4万

-6%

26 大針

26.3万

-6%

お手頃帯（27〜39位）

27 香流

26.1万

-7%

39 梅森坂西

13.6万

-51%

他 11 地区

最寄り駅の相場

高針周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
名古屋市名東区高針原１丁目１０２１番	14.4万/㎡	+2.9%	住宅	星ヶ丘 2600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）