貴船の一戸建て相場
愛知県名古屋市名東区貴船 | 100件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県名古屋市名東区貴船の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.9万円（成約100件、前年比+11.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,519万円。軽量鉄骨造（5,672万円）との差は50%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
8,519万
鉄骨造
7件
6,107万
木造
75件
5,854万
軽量鉄骨造
7件
5,672万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
5,043万
100〜120㎡
57件
5,177万
120〜150㎡
16件
7,551万
150㎡以上
16件
8,009万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
5,017万
6〜8m
33件
5,985万
8m以上
63件
6,067万
平均㎡単価
28.9万/㎡
前年比 ▲11.8%
平均価格
4,940万円
取引実績
100件
平均面積
183㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
32万
31万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
34
築11-15年
26
築16-20年
23
築21-25年
24
築26-30年
22
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,429万円
7件
３ＬＤＫ
4,833万円
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,700万円
1件
６ＬＤＫ
4,500万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,000万円
310㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.6万/㎡
2025年第4四半期
5,500万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
5,400万円
105㎡〜
51.4万/㎡
2025年第2四半期
4,500万円
210㎡〜
・６ＬＤＫ
21.4万/㎡
2025年第2四半期
4,500万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
28.1万/㎡
2025年第1四半期
5,700万円
255㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
22.4万/㎡
2024年第4四半期
5,500万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
29.7万/㎡
2024年第3四半期
8,800万円
325㎡〜
27.1万/㎡
2024年第2四半期
4,900万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
36.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市名東区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-286人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 161,747 | - |
| 2017 | 163,761 | - |
| 2019 | 162,776 | -462 |
| 2021 | 160,939 | -521 |
| 2023 | 160,016 | -146 |
| 2024 | 159,594 | -180 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市名東区の一戸建てマップ
名古屋市名東区内のエリアランキング
貴船は名古屋市名東区内39地区中21位（上位46%）。
単価28.9万/㎡。
1つ上の高針台とは2%の差。
中価格帯（14〜26位）