香流の一戸建て相場

Name: 香流の一戸建て相場データ（名古屋市名東区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

愛知県名古屋市名東区香流 | 84件の成約データ

愛知県名古屋市名東区香流の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.1万円（成約84件、前年比+3.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

香流の一戸建て

83件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,448万円

うち土地分

4,538万円

うち建物分

910万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,157万円。木造（4,465万円）との差は172%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

12,157万

10件

軽量鉄骨造

6,929万

3件

木造

4,465万

69件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

4,090万

13件

100〜120㎡

4,591万

39件

120〜150㎡

4,772万

13件

150㎡以上

9,499万

17件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,485万

6件

6〜8m

4,311万

38件

8m以上

6,985万

35件

香流 26.1万/㎡名古屋市名東区内 27位/39地区

平均㎡単価

26.1万/㎡

前年比 ▲3.4%

平均価格

4,419万円

取引実績

84件

平均面積

198㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

35万30万25万20万15万

24万

29万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,491万円

11件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,725万円

4件

３ＬＤＫ

4,350万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,550万円

2件

５ＬＤＫ

4,200万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,300万円

1件

５ＤＫ

2,600万円

1件

２ＬＤＫ

6,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,800万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 27.1万/㎡

2026年第1四半期 3,300万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 47.1万/㎡

2026年第1四半期 3,700万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 25.5万/㎡

2026年第1四半期 3,700万円 140㎡〜 26.4万/㎡

2026年第1四半期 4,600万円 230㎡〜 20.0万/㎡

2025年第4四半期 3,600万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 30.0万/㎡

2025年第4四半期 5,200万円 290㎡〜 17.9万/㎡

2025年第3四半期 4,400万円 130㎡〜・３ＬＤＫ 33.8万/㎡

2025年第3四半期 3,200万円 150㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 21.3万/㎡

2025年第3四半期 4,400万円 130㎡〜 33.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（名古屋市名東区全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-286人/年

🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	161,747	-
2017	163,761	-
2019	162,776	-462
2021	160,939	-521
2023	160,016	-146
2024	159,594	-180

所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 12.9%（2018年: 12.3% → 悪化）

将来人口: 2035年+0.9%、2050年-4.7%

名古屋市名東区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

名古屋市名東区の一戸建てマップ

名古屋市名東区内のエリアランキング

香流は名古屋市名東区内39地区中27位（上位31%）。単価26.1万/㎡。 1つ上の大針とは1%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 一社

37.8万

+45%

13 文教台

31.9万

+22%

他 11 地区

中価格帯（14〜26位）

14 若葉台

31.4万

+20%

25 極楽

26.4万

+1%

26 大針

26.3万

+1%

他 10 地区

お手頃帯（27〜39位）

27 香流 ◀

26.1万

―

28 藤森西町

26.0万

+0%

29 猪子石原

26.0万

+0%

30 山の手

25.9万

-1%

31 新宿

25.5万

-2%

32 高針原

24.8万

-5%

33 引山

24.6万

-6%

34 八前

24.5万

-6%

35 牧の里

23.9万

-8%

36 香南

23.5万

-10%

37 猪子石

23.5万

-10%

38 梅森坂

22.9万

-12%

39 梅森坂西

13.6万

-48%

最寄り駅の相場

香流周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
名古屋市名東区香流２丁目７０４番	14.2万/㎡	+0.7%	住宅	上社 2300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）