引山の一戸建て相場
愛知県名古屋市名東区引山 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県名古屋市名東区引山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.6万円（成約45件、前年比-47.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,526万円。木造（4,183万円）との差は247%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
14,526万
軽量鉄骨造
3件
11,118万
木造
36件
4,183万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
5,063万
100〜120㎡
17件
3,983万
120〜150㎡
6件
5,404万
150㎡以上
10件
12,184万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大80%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
26件
4,799万
8m以上
16件
8,623万
平均㎡単価
24.6万/㎡
前年比 ▼47.7%
平均価格
4,725万円
取引実績
45件
平均面積
213㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
19万
14万
'08'11'13'15'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
23
築11-15年
26
築16-20年
21
築21-25年
27
築26-30年
22
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,400万円
2件
３ＬＤＫ
3,600万円
1件
３ＤＫ
1,200万円
1件
６ＬＤＫ
6,000万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200万円
95㎡〜
・３ＤＫ
12.6万/㎡
2025年第2四半期
11,000万円
740㎡〜
14.9万/㎡
2024年第4四半期
3,600万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3万/㎡
2024年第3四半期
3,700万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
21.8万/㎡
2024年第2四半期
3,100万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
25.8万/㎡
2024年第1四半期
2,700万円
50㎡〜
54.0万/㎡
2023年第3四半期
4,100万円
120㎡〜
34.2万/㎡
2023年第2四半期
1,200万円
115㎡〜
10.4万/㎡
2023年第2四半期
3,100万円
120㎡〜
25.8万/㎡
2022年第4四半期
6,000万円
225㎡〜
・６ＬＤＫ
26.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市名東区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-286人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 161,747 | - |
| 2017 | 163,761 | - |
| 2019 | 162,776 | -462 |
| 2021 | 160,939 | -521 |
| 2023 | 160,016 | -146 |
| 2024 | 159,594 | -180 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市名東区の一戸建てマップ
名古屋市名東区内のエリアランキング
引山は名古屋市名東区内39地区中33位（上位15%）。
単価24.6万/㎡。
1つ上の高針原とは1%の差。
引山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市名東区引山１丁目１５０７番１ | 13.8万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 上社 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）