高針原の一戸建て相場
愛知県名古屋市名東区高針原 | 31件の成約データ
愛知県名古屋市名東区高針原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.8万円（成約31件、前年比-37.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,369万円。木造（5,152万円）との差は24%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
6,369万
木造
24件
5,152万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
15件
4,413万
120〜150㎡
6件
5,821万
150㎡以上
7件
11,957万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大77%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
23件
5,284万
8m以上
8件
9,339万
平均㎡単価
24.8万/㎡
前年比 ▼37.0%
平均価格
5,097万円
取引実績
31件
平均面積
231㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
25万
20万
'08'10'13'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
24
築11-15年
18
築16-20年
24
築21-25年
18
築26-30年
21
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,850万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
３ＬＤＫ
4,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
210㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
16.2万/㎡
2024年第2四半期
4,800万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
31.0万/㎡
2023年第1四半期
6,500万円
300㎡〜
21.7万/㎡
2022年第1四半期
4,900万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
32.7万/㎡
2021年第4四半期
5,900万円
330㎡〜
17.9万/㎡
2021年第3四半期
3,700万円
70㎡〜
52.9万/㎡
2021年第3四半期
4,000万円
95㎡〜
42.1万/㎡
2020年第3四半期
2,300万円
180㎡〜
12.8万/㎡
2019年第2四半期
3,500万円
160㎡〜
21.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市名東区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-286人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 161,747 | - |
| 2017 | 163,761 | - |
| 2019 | 162,776 | -462 |
| 2021 | 160,939 | -521 |
| 2023 | 160,016 | -146 |
| 2024 | 159,594 | -180 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市名東区の一戸建てマップ
名古屋市名東区内のエリアランキング
高針原は名古屋市名東区内39地区中32位（上位18%）。
単価24.8万/㎡。
1つ上の新宿とは3%の差。
高針原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市名東区高針原１丁目１０２１番 | 14.4万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 星ヶ丘 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）