八前の一戸建て相場
愛知県名古屋市名東区八前 | 56件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
愛知県名古屋市名東区八前の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.5万円（成約56件、前年比+7.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,726万円。鉄骨造（2,075万円）との差は224%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
6,726万
木造
43件
5,249万
ＲＣ
5件
4,611万
鉄骨造
3件
2,075万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
12件
4,437万
100〜120㎡
23件
4,533万
120〜150㎡
11件
5,388万
150㎡以上
9件
7,008万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
10件
4,572万
8m以上
43件
5,206万
平均㎡単価
24.5万/㎡
前年比 ▲7.4%
平均価格
4,232万円
取引実績
56件
平均面積
173㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
26万
32万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築16-20年
27
築21-25年
19
築26-30年
14
築31年以上
16
間取り別の相場
５ＬＤＫ
4,220万円
4件
３ＬＤＫ
5,300万円
3件
４ＬＤＫ
3,400万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,500万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
32.4万/㎡
2025年第4四半期
5,000万円
190㎡〜
・５ＬＤＫ
26.3万/㎡
2025年第3四半期
5,000万円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
25.6万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
60㎡〜
18.3万/㎡
2025年第3四半期
5,000万円
195㎡〜
25.6万/㎡
2025年第2四半期
980万円
155㎡〜
・５ＬＤＫ
6.3万/㎡
2025年第1四半期
5,900万円
190㎡〜
・５ＬＤＫ
31.1万/㎡
2025年第1四半期
5,000万円
335㎡〜
・５ＬＤＫ
14.9万/㎡
2024年第3四半期
3,500万円
210㎡〜
16.7万/㎡
2023年第4四半期
3,400万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
17.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市名東区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-286人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 161,747 | - |
| 2017 | 163,761 | - |
| 2019 | 162,776 | -462 |
| 2021 | 160,939 | -521 |
| 2023 | 160,016 | -146 |
| 2024 | 159,594 | -180 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市名東区の一戸建てマップ
名古屋市名東区内のエリアランキング
八前は名古屋市名東区内39地区中34位（上位13%）。
単価24.5万/㎡。
1つ上の引山とは1%の差。