牧の里の一戸建て相場
愛知県名古屋市名東区牧の里 | 30件の成約データ
愛知県名古屋市名東区牧の里の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.9万円（成約30件、前年比-72.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,173万円。木造（4,085万円）との差は320%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
10件
17,173万
木造
17件
4,085万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
4,914万
100〜120㎡
11件
4,353万
150㎡以上
13件
14,093万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大209%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
5,487万
6〜8m
9件
4,842万
8m以上
11件
14,972万
平均㎡単価
23.9万/㎡
前年比 ▼72.1%
平均価格
7,150万円
取引実績
30件
平均面積
412㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
31万
18万
'08'11'15'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
24
築11-15年
18
築16-20年
21
築21-25年
26
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,100万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,500万円
1件
４ＤＫ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1万/㎡
2024年第4四半期
7,300万円
125㎡〜
58.4万/㎡
2023年第2四半期
5,500万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
23.9万/㎡
2022年第1四半期
2,400万円
110㎡〜
・４ＤＫ
21.8万/㎡
2022年第1四半期
3,900万円
210㎡〜
18.6万/㎡
2021年第4四半期
3,900万円
110㎡〜
35.5万/㎡
2021年第4四半期
16,000万円
750㎡〜
21.3万/㎡
2021年第3四半期
4,000万円
115㎡〜
34.8万/㎡
2021年第3四半期
4,000万円
110㎡〜
36.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市名東区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-286人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 161,747 | - |
| 2017 | 163,761 | - |
| 2019 | 162,776 | -462 |
| 2021 | 160,939 | -521 |
| 2023 | 160,016 | -146 |
| 2024 | 159,594 | -180 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市名東区の一戸建てマップ
名古屋市名東区内のエリアランキング
牧の里は名古屋市名東区内39地区中35位（上位10%）。
単価23.9万/㎡。
1つ上の八前とは2%の差。