香南の一戸建て相場
愛知県名古屋市名東区香南 | 38件の成約データ 他の種別: マンション
愛知県名古屋市名東区香南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.5万円（成約38件、前年比-1.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,419万円。木造（3,552万円）との差は165%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
9,419万
木造
32件
3,552万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
2,923万
100〜120㎡
17件
3,862万
120〜150㎡
3件
3,921万
150㎡以上
7件
10,724万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大86%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
8件
2,966万
8m以上
28件
5,513万
平均㎡単価
23.5万/㎡
前年比 ▼1.7%
平均価格
4,082万円
取引実績
38件
平均面積
178㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
33万
24万
'08'10'13'15'18'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
23
築11-15年
25
築16-20年
24
築21-25年
29
築26-30年
23
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,100万円
3件
６ＬＤＫ
3,700万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
３ＬＤＫ
700万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
1件
５ＬＤＫ
3,700万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
125㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
24.0万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
26.4万/㎡
2024年第4四半期
3,700万円
155㎡〜
・６ＬＤＫ
23.9万/㎡
2024年第1四半期
2,900万円
115㎡〜
25.2万/㎡
2024年第1四半期
3,200万円
120㎡〜
26.7万/㎡
2024年第1四半期
3,100万円
125㎡〜
24.8万/㎡
2023年第3四半期
3,700万円
155㎡〜
・５ＬＤＫ
23.9万/㎡
2023年第3四半期
2,700万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
24.5万/㎡
2023年第3四半期
3,700万円
120㎡〜
30.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市名東区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-286人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 161,747 | - |
| 2017 | 163,761 | - |
| 2019 | 162,776 | -462 |
| 2021 | 160,939 | -521 |
| 2023 | 160,016 | -146 |
| 2024 | 159,594 | -180 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市名東区の一戸建てマップ
名古屋市名東区内のエリアランキング
香南は名古屋市名東区内39地区中36位（上位8%）。
単価23.5万/㎡。
1つ上の牧の里とは2%の差。