八前の土地相場
愛知県名古屋市名東区八前 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市名東区八前の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価53.9万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が131,852円高くなります。
4〜6m
7件
72万/坪
6〜8m
6件
63万/坪
8m以上
17件
59万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価72万円で最も高く、不整形（46万円）と比べて56%の差があります。
正方形
3件
72万/坪
長方形
14件
66万/坪
ほぼ長方形
5件
61万/坪
不整形
3件
46万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（74万/坪）は北道路（59万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
南
8件
74万/坪
東
3件
63万/坪
北
12件
59万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
4件
平均坪単価
53.9万/坪
16.3万/㎡
平均価格
3,127万円
取引実績
30件
平均面積
60坪
197㎡
相場の動き
坪単価の推移
95万75万55万35万
20082013201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2025年は坪86万円へ、17年間で+119.1%上昇（年平均+7.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500万円
41坪〜（135㎡〜）
85.7万/坪
2022年第2四半期
3,700万円
50坪〜（165㎡〜）
74.1万/坪
2022年第2四半期
3,600万円
48坪〜（160㎡〜）
74.4万/坪
2022年第2四半期
5,200万円
94坪〜（310㎡〜）
55.5万/坪
2022年第2四半期
1,500万円
56坪〜（185㎡〜）
26.8万/坪
2022年第1四半期
3,400万円
48坪〜（160㎡〜）
70.2万/坪
2021年第1四半期
5,600万円
85坪〜（280㎡〜）
66.1万/坪
2019年第4四半期
2,100万円
54坪〜（180㎡〜）
38.6万/坪
2018年第2四半期
2,700万円
54坪〜（180㎡〜）
49.6万/坪
2017年第3四半期
5,000万円
91坪〜（300㎡〜）
55.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市名東区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-286人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 161,747 | - |
| 2017 | 163,761 | - |
| 2019 | 162,776 | -462 |
| 2021 | 160,939 | -521 |
| 2023 | 160,016 | -146 |
| 2024 | 159,594 | -180 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市名東区の土地マップ
名古屋市名東区内のエリアランキング
八前は名古屋市名東区内20地区中13位（上位35%）。
坪単価53.9万/坪。
1つ上の文教台とは8%の差。
中価格帯（8〜14位）