勢子坊の土地相場
愛知県名古屋市名東区勢子坊 | 42件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市名東区勢子坊の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価63.3万円（成約42件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が50,190円高くなります。
6〜8m
16件
77万/坪
8m以上
26件
72万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価80万円で最も高く、長方形（73万円）と比べて9%の差があります。
ほぼ長方形
8件
80万/坪
長方形
30件
73万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（70万/坪）は北道路（75万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
南東
11件
77万/坪
東
5件
76万/坪
南西
3件
76万/坪
北
3件
75万/坪
北西
10件
73万/坪
南
6件
70万/坪
西
4件
65万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
2件
平均坪単価
63.3万/坪
19.1万/㎡
平均価格
4,305万円
取引実績
42件
平均面積
68坪
225㎡
相場の動き
坪単価の推移
92万77万62万47万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪70万円から2025年は坪71万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
3件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,000万円
42坪〜（140㎡〜）
70.8万/坪
2024年第1四半期
5,600万円
73坪〜（240㎡〜）
77.1万/坪
2023年第2四半期
4,000万円
54坪〜（180㎡〜）
73.5万/坪
2023年第1四半期
6,400万円
76坪〜（250㎡〜）
84.6万/坪
2023年第1四半期
13,000万円
169坪〜（560㎡〜）
76.7万/坪
2022年第4四半期
6,200万円
88坪〜（290㎡〜）
70.7万/坪
2022年第3四半期
1,600万円
39坪〜（130㎡〜）
40.7万/坪
2022年第2四半期
4,000万円
59坪〜（195㎡〜）
67.8万/坪
2022年第1四半期
17,000万円
263坪〜（870㎡〜）
64.6万/坪
2021年第3四半期
3,300万円
50坪〜（165㎡〜）
66.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市名東区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-286人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 161,747 | - |
| 2017 | 163,761 | - |
| 2019 | 162,776 | -462 |
| 2021 | 160,939 | -521 |
| 2023 | 160,016 | -146 |
| 2024 | 159,594 | -180 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市名東区の土地マップ
名古屋市名東区内のエリアランキング
勢子坊は名古屋市名東区内20地区中10位（上位50%）。
坪単価63.3万/坪。
1つ上の猪高台とは2%の差。
中価格帯（8〜14位）
勢子坊周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市名東区勢子坊３丁目２１２番 | 19.0万/㎡ | +2.7% | 住宅 | 本郷 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）