文教台の土地相場
愛知県名古屋市名東区文教台 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市名東区文教台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価58.2万円（成約36件、前年比-6.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が28,330円高くなります。
6〜8m
9件
67万/坪
8m以上
27件
70万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価76万円で最も高く、ほぼ台形（63万円）と比べて19%の差があります。
ほぼ長方形
7件
76万/坪
長方形
16件
68万/坪
ほぼ台形
6件
63万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（71万/坪）は北道路（67万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
東
6件
71万/坪
南
14件
71万/坪
北
8件
67万/坪
西
6件
62万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
1件
事務所
1件
平均坪単価
58.2万/坪
17.6万/㎡
前年比 ▼6.2%
平均価格
4,839万円
取引実績
36件
平均面積
89坪
294㎡
相場の動き
坪単価の推移
89万73万57万41万
200920122015202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪51万円から2026年は坪62万円へ、17年間で+22.0%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,300万円
53坪〜（175㎡〜）
62.3万/坪
2025年第2四半期
5,500万円
106坪〜（350㎡〜）
51.9万/坪
2024年第4四半期
3,200万円
39坪〜（130㎡〜）
81.4万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
36坪〜（120㎡〜）
35.8万/坪
2024年第4四半期
2,500万円
51坪〜（170㎡〜）
48.6万/坪
2024年第3四半期
4,600万円
59坪〜（195㎡〜）
78.0万/坪
2024年第1四半期
3,700万円
59坪〜（195㎡〜）
62.7万/坪
2023年第4四半期
3,500万円
47坪〜（155㎡〜）
74.6万/坪
2023年第3四半期
5,100万円
97坪〜（320㎡〜）
52.7万/坪
2022年第2四半期
1,700万円
27坪〜（90㎡〜）
62.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市名東区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-286人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 161,747 | - |
| 2017 | 163,761 | - |
| 2019 | 162,776 | -462 |
| 2021 | 160,939 | -521 |
| 2023 | 160,016 | -146 |
| 2024 | 159,594 | -180 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市名東区の土地マップ
名古屋市名東区内のエリアランキング
文教台は名古屋市名東区内20地区中12位（上位40%）。
坪単価58.2万/坪。
1つ上の極楽とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）
文教台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市名東区文教台１丁目１１０５番 | 17.7万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 上社 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）