極楽の土地相場
愛知県名古屋市名東区極楽 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市名東区極楽の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価58.9万円（成約51件、前年比-27.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が159,739円高くなります。
4〜6m
3件
55万/坪
6〜8m
25件
64万/坪
8m以上
23件
71万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価73万円で最も高く、長方形（63万円）と比べて15%の差があります。
ほぼ長方形
15件
73万/坪
長方形
26件
63万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（75万/坪）は北道路（62万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
南
10件
75万/坪
南西
4件
70万/坪
東
4件
68万/坪
南東
14件
67万/坪
北
12件
62万/坪
北西
4件
53万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
4件
平均坪単価
58.9万/坪
17.8万/㎡
前年比 ▼27.1%
平均価格
4,000万円
取引実績
51件
平均面積
70坪
231㎡
相場の動き
坪単価の推移
94万77万60万43万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪65万円から2025年は坪46万円へ、17年間で28.8%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500万円
60坪〜（200㎡〜）
41.3万/坪
2025年第2四半期
2,100万円
41坪〜（135㎡〜）
51.4万/坪
2024年第4四半期
3,000万円
35坪〜（115㎡〜）
86.2万/坪
2024年第4四半期
5,800万円
97坪〜（320㎡〜）
59.9万/坪
2024年第2四半期
5,000万円
76坪〜（250㎡〜）
66.1万/坪
2024年第2四半期
3,700万円
88坪〜（290㎡〜）
42.2万/坪
2023年第4四半期
4,400万円
64坪〜（210㎡〜）
69.3万/坪
2023年第4四半期
3,200万円
57坪〜（190㎡〜）
55.7万/坪
2023年第3四半期
4,400万円
79坪〜（260㎡〜）
55.9万/坪
2023年第2四半期
2,900万円
44坪〜（145㎡〜）
66.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市名東区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-286人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 161,747 | - |
| 2017 | 163,761 | - |
| 2019 | 162,776 | -462 |
| 2021 | 160,939 | -521 |
| 2023 | 160,016 | -146 |
| 2024 | 159,594 | -180 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市名東区の土地マップ
名古屋市名東区内のエリアランキング
極楽は名古屋市名東区内20地区中11位（上位45%）。
坪単価58.9万/坪。
1つ上の勢子坊とは7%の差。
中価格帯（8〜14位）
極楽周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市名東区極楽１丁目２５番外 | 20.0万/㎡ | +1.5% | 店舗 | 本郷 1900m |
| 名古屋市名東区極楽４丁目５０２番 | 16.7万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 本郷 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）