極楽の一戸建て相場

Name: 極楽の一戸建て相場データ（名古屋市名東区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

愛知県名古屋市名東区極楽 | 89件の成約データ他の種別: 土地

愛知県名古屋市名東区極楽の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.4万円（成約89件、前年比-8.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

極楽の一戸建て

78件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

7,392万円

うち土地分

6,482万円

うち建物分

910万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,076万円。木造（5,259万円）との差は111%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

11,076万

9件

軽量鉄骨造

6,711万

11件

鉄骨造

5,607万

7件

木造

5,259万

55件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

4,551万

16件

100〜120㎡

5,662万

27件

120〜150㎡

5,597万

13件

150㎡以上

8,425万

26件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

6〜8m

5,637万

42件

8m以上

6,622万

44件

極楽 26.4万/㎡名古屋市名東区内 25位/39地区

平均㎡単価

26.4万/㎡

前年比 ▼8.8%

平均価格

5,197万円

取引実績

89件

平均面積

218㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

22万

30万

'09'12'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,233万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,900万円

2件

５ＬＤＫ

4,100万円

2件

４ＬＤＫ

4,500万円

2件

２ＤＫ

950万円

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

7,000万円

1件

４ＤＫ＋Ｓ

3,300万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

5,200万円

1件

３ＬＤＫ

4,900万円

1件

７ＬＤＫ

5,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,400万円 175㎡〜・４ＬＤＫ 25.1万/㎡

2026年第1四半期 5,000万円 140㎡〜 35.7万/㎡

2025年第4四半期 5,100万円 145㎡〜 35.2万/㎡

2025年第3四半期 950万円 80㎡〜・２ＤＫ 11.9万/㎡

2025年第1四半期 6,900万円 200㎡〜 34.5万/㎡

2025年第1四半期 3,300万円 190㎡〜 17.4万/㎡

2024年第3四半期 4,200万円 140㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 30.0万/㎡

2024年第3四半期 5,000万円 215㎡〜・５ＬＤＫ 23.3万/㎡

2024年第3四半期 6,400万円 140㎡〜 45.7万/㎡

2024年第3四半期 5,000万円 210㎡〜 23.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（名古屋市名東区全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-286人/年

🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	161,747	-
2017	163,761	-
2019	162,776	-462
2021	160,939	-521
2023	160,016	-146
2024	159,594	-180

所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 12.9%（2018年: 12.3% → 悪化）

将来人口: 2035年+0.9%、2050年-4.7%

名古屋市名東区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

名古屋市名東区の一戸建てマップ

名古屋市名東区内のエリアランキング

極楽は名古屋市名東区内39地区中25位（上位36%）。単価26.4万/㎡。 1つ上の高針荒田とは4%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 一社

37.8万

+43%

13 文教台

31.9万

+21%

他 11 地区

中価格帯（14〜26位）

14 若葉台

31.4万

+19%

15 平和が丘

31.4万

+19%

16 勢子坊

30.3万

+15%

17 よもぎ台

30.3万

+15%

18 藤森

30.2万

+15%

19 陸前町

30.2万

+15%

20 高針台

29.5万

+12%

21 貴船

28.9万

+10%

22 上菅

28.7万

+9%

23 高針

27.9万

+6%

24 高針荒田

27.4万

+4%

25 極楽 ◀

26.4万

―

26 大針

26.3万

+0%

お手頃帯（27〜39位）

27 香流

26.1万

-1%

39 梅森坂西

13.6万

-48%

他 11 地区

最寄り駅の相場

極楽周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
名古屋市名東区極楽１丁目２５番外	20.0万/㎡	+1.5%	店舗	本郷 1900m
名古屋市名東区極楽４丁目５０２番	16.7万/㎡	+2.5%	住宅	本郷 2600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

極楽の他の不動産相場

🏞️ 土地

極楽の土地相場 →