上菅の一戸建て相場
愛知県名古屋市名東区上菅 | 39件の成約データ
愛知県名古屋市名東区上菅の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.7万円（成約39件、前年比+39.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,730万円。鉄骨造（5,349万円）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
12件
5,730万
木造
21件
5,381万
鉄骨造
3件
5,349万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
4,034万
100〜120㎡
19件
5,658万
120〜150㎡
7件
5,585万
150㎡以上
6件
8,808万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
10件
5,354万
8m以上
28件
5,909万
平均㎡単価
28.7万/㎡
前年比 ▲39.2%
平均価格
4,744万円
取引実績
39件
平均面積
169㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
21万
43万
'08'11'14'17'20'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
21
築11-15年
23
築16-20年
29
築21-25年
24
築26-30年
26
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,275万円
4件
４ＬＤＫ
3,800万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
２ＬＤＫ
5,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,800万円
160㎡〜
42.5万/㎡
2025年第4四半期
5,300万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
31.2万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
175㎡〜
19.4万/㎡
2025年第2四半期
3,900万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
27.9万/㎡
2025年第1四半期
5,000万円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
24.4万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0万/㎡
2025年第1四半期
5,700万円
165㎡〜
・２ＬＤＫ
34.5万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
10.9万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
105㎡〜
11.4万/㎡
2024年第3四半期
2,900万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
34.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市名東区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-286人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 161,747 | - |
| 2017 | 163,761 | - |
| 2019 | 162,776 | -462 |
| 2021 | 160,939 | -521 |
| 2023 | 160,016 | -146 |
| 2024 | 159,594 | -180 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市名東区の一戸建てマップ
名古屋市名東区内のエリアランキング
上菅は名古屋市名東区内39地区中22位（上位44%）。
単価28.7万/㎡。
1つ上の貴船とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）