勢子坊の一戸建て相場
愛知県名古屋市名東区勢子坊 | 77件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
愛知県名古屋市名東区勢子坊の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.3万円（成約77件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,545万円。木造（5,704万円）との差は32%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
7,545万
軽量鉄骨造
7件
6,734万
木造
59件
5,704万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
4,033万
100〜120㎡
44件
5,877万
120〜150㎡
9件
5,745万
150㎡以上
9件
9,231万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
25件
5,294万
8m以上
51件
6,306万
平均㎡単価
30.3万/㎡
平均価格
4,805万円
取引実績
77件
平均面積
172㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万35万30万25万20万
23万
28万
'08'11'14'17'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
30
築11-15年
27
築21-25年
20
築26-30年
15
築31年以上
21
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,000万円
1件
３ＬＤＫ
5,100万円
1件
４ＬＤＫ
4,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
4,900万円
190㎡〜
25.8万/㎡
2024年第3四半期
3,700万円
140㎡〜
26.4万/㎡
2024年第3四半期
3,700万円
140㎡〜
26.4万/㎡
2024年第3四半期
4,100万円
125㎡〜
32.8万/㎡
2023年第4四半期
6,000万円
165㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
36.4万/㎡
2023年第4四半期
2,400万円
170㎡〜
14.1万/㎡
2023年第4四半期
4,700万円
150㎡〜
31.3万/㎡
2023年第3四半期
11,000万円
340㎡〜
32.4万/㎡
2023年第3四半期
5,200万円
130㎡〜
40.0万/㎡
2023年第1四半期
5,700万円
140㎡〜
40.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市名東区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-286人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 161,747 | - |
| 2017 | 163,761 | - |
| 2019 | 162,776 | -462 |
| 2021 | 160,939 | -521 |
| 2023 | 160,016 | -146 |
| 2024 | 159,594 | -180 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市名東区の一戸建てマップ
名古屋市名東区内のエリアランキング
勢子坊は名古屋市名東区内39地区中16位（上位59%）。
単価30.3万/㎡。
1つ上の平和が丘とは4%の差。
中価格帯（14〜26位）
勢子坊周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市名東区勢子坊３丁目２１２番 | 19.0万/㎡ | +2.7% | 住宅 | 本郷 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）