藤森の一戸建て相場
愛知県名古屋市名東区藤森 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県名古屋市名東区藤森の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.2万円（成約36件、前年比-75.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,045万円。軽量鉄骨造（6,428万円）との差は150%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
16,045万
木造
23件
7,851万
軽量鉄骨造
4件
6,428万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
4,904万
100〜120㎡
14件
6,445万
120〜150㎡
8件
6,153万
150㎡以上
10件
13,078万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
13件
7,761万
8m以上
22件
8,523万
平均㎡単価
30.2万/㎡
前年比 ▼75.9%
平均価格
6,789万円
取引実績
36件
平均面積
238㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
19万
9万
'11'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
30
築11-15年
27
築16-20年
23
築21-25年
29
築26-30年
20
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,050万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,000万円
1件
４ＤＫ
900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
900万円
105㎡〜
・４ＤＫ
8.6万/㎡
2024年第4四半期
6,900万円
155㎡〜
44.5万/㎡
2024年第4四半期
5,900万円
160㎡〜
36.9万/㎡
2024年第4四半期
4,800万円
190㎡〜
25.3万/㎡
2023年第3四半期
4,600万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
24.9万/㎡
2023年第3四半期
5,000万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
31.3万/㎡
2023年第3四半期
4,600万円
180㎡〜
25.6万/㎡
2023年第2四半期
6,000万円
140㎡〜
42.9万/㎡
2023年第2四半期
14,000万円
420㎡〜
33.3万/㎡
2022年第4四半期
5,600万円
165㎡〜
33.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市名東区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-286人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 161,747 | - |
| 2017 | 163,761 | - |
| 2019 | 162,776 | -462 |
| 2021 | 160,939 | -521 |
| 2023 | 160,016 | -146 |
| 2024 | 159,594 | -180 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市名東区の一戸建てマップ
名古屋市名東区内のエリアランキング
藤森は名古屋市名東区内39地区中18位（上位54%）。
単価30.2万/㎡。
1つ上のよもぎ台とは0%の差。
中価格帯（14〜26位）
藤森周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市名東区藤森２丁目６８番外 | 25.4万/㎡ | +3.7% | 住宅 | 本郷 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）