藤森の土地相場
愛知県名古屋市名東区藤森 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市名東区藤森の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価80.7万円（成約53件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が25,263円高くなります。
6〜8m
23件
92万/坪
8m以上
28件
94万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価107万円で最も高く、ほぼ長方形（87万円）と比べて23%の差があります。
台形
4件
107万/坪
長方形
35件
94万/坪
ほぼ長方形
11件
87万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（98万/坪）は北道路（93万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
南
18件
98万/坪
北
17件
93万/坪
東
12件
88万/坪
南東
3件
88万/坪
平均坪単価
80.7万/坪
24.4万/㎡
平均価格
5,964万円
取引実績
53件
平均面積
76坪
250㎡
相場の動き
坪単価の推移
118万99万80万61万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪80万円から2024年は坪73万円へ、16年間で8.4%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
6,400万円
88坪〜（290㎡〜）
73.0万/坪
2023年第4四半期
3,900万円
38坪〜（125㎡〜）
103.1万/坪
2023年第2四半期
6,900万円
106坪〜（350㎡〜）
65.2万/坪
2023年第2四半期
4,300万円
39坪〜（130㎡〜）
109.3万/坪
2023年第1四半期
4,200万円
44坪〜（145㎡〜）
95.8万/坪
2023年第1四半期
7,800万円
85坪〜（280㎡〜）
92.1万/坪
2023年第1四半期
7,000万円
79坪〜（260㎡〜）
89.0万/坪
2022年第3四半期
4,400万円
51坪〜（170㎡〜）
85.6万/坪
2022年第1四半期
3,200万円
39坪〜（130㎡〜）
81.4万/坪
2022年第1四半期
4,700万円
56坪〜（185㎡〜）
84.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市名東区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-286人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 161,747 | - |
| 2017 | 163,761 | - |
| 2019 | 162,776 | -462 |
| 2021 | 160,939 | -521 |
| 2023 | 160,016 | -146 |
| 2024 | 159,594 | -180 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市名東区の土地マップ
名古屋市名東区内のエリアランキング
藤森は名古屋市名東区内20地区中2位（上位90%）。
坪単価80.7万/坪。
1つ上の本郷とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）
藤森周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市名東区藤森２丁目６８番外 | 25.4万/㎡ | +3.7% | 住宅 | 本郷 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）