亀の井の土地相場
愛知県名古屋市名東区亀の井 | 58件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市名東区亀の井の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価77.1万円（成約58件、前年比-5.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が44,289円高くなります。
6〜8m
30件
93万/坪
8m以上
26件
88万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価95万円で最も高く、ほぼ台形（67万円）と比べて40%の差があります。
不整形
6件
95万/坪
ほぼ長方形
11件
94万/坪
長方形
33件
92万/坪
ほぼ台形
3件
67万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（97万/坪）は北道路（85万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
南
22件
97万/坪
西
3件
93万/坪
東
4件
91万/坪
北
29件
85万/坪
平均坪単価
77.1万/坪
23.3万/㎡
前年比 ▼5.4%
平均価格
7,298万円
取引実績
58件
平均面積
95坪
315㎡
相場の動き
坪単価の推移
119万95万71万47万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪87万円から2025年は坪96万円へ、17年間で+11.0%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
4件
1億以上
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
17,000万円
188坪〜（620㎡〜）
90.6万/坪
2025年第1四半期
4,600万円
45坪〜（150㎡〜）
101.4万/坪
2024年第4四半期
5,200万円
64坪〜（210㎡〜）
81.9万/坪
2024年第2四半期
6,300万円
60坪〜（200㎡〜）
104.1万/坪
2023年第3四半期
40,000万円
423坪〜（1400㎡〜）
94.5万/坪
2022年第4四半期
6,000万円
59坪〜（195㎡〜）
101.7万/坪
2022年第4四半期
8,100万円
133坪〜（440㎡〜）
60.9万/坪
2022年第3四半期
13,000万円
145坪〜（480㎡〜）
89.5万/坪
2022年第2四半期
13,000万円
133坪〜（440㎡〜）
97.7万/坪
2022年第2四半期
23,000万円
239坪〜（790㎡〜）
96.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市名東区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-286人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 161,747 | - |
| 2017 | 163,761 | - |
| 2019 | 162,776 | -462 |
| 2021 | 160,939 | -521 |
| 2023 | 160,016 | -146 |
| 2024 | 159,594 | -180 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市名東区の土地マップ
名古屋市名東区内のエリアランキング
亀の井は名古屋市名東区内20地区中4位（上位80%）。
坪単価77.1万/坪。
1つ上の社台とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）
亀の井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市名東区亀の井２丁目５８番 | 24.4万/㎡ | +4.7% | 住宅 | 一社 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）