亀の井の一戸建て相場
愛知県名古屋市名東区亀の井 | 62件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
愛知県名古屋市名東区亀の井の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.2万円（成約62件、前年比+70.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,522万円。軽量鉄骨造（5,148万円）との差は221%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
16,522万
木造
47件
6,276万
軽量鉄骨造
3件
5,148万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
35件
6,059万
120〜150㎡
12件
8,073万
150㎡以上
10件
14,315万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
5,880万
6〜8m
37件
6,822万
8m以上
21件
9,345万
平均㎡単価
37.2万/㎡
前年比 ▲70.4%
平均価格
6,429万円
取引実績
62件
平均面積
199㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
16万
51万
'10'13'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
49
築11-15年
31
築16-20年
22
築21-25年
20
築26-30年
34
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,800万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,300万円
1件
４ＬＤＫ
6,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,600万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
50.8万/㎡
2025年第1四半期
6,100万円
125㎡〜
48.8万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
85㎡〜
15.3万/㎡
2024年第2四半期
22,000万円
870㎡〜
25.3万/㎡
2024年第1四半期
7,500万円
300㎡〜
25.0万/㎡
2023年第4四半期
6,500万円
135㎡〜
48.1万/㎡
2023年第4四半期
12,000万円
195㎡〜
61.5万/㎡
2023年第3四半期
6,300万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
46.7万/㎡
2023年第3四半期
6,300万円
130㎡〜
48.5万/㎡
2023年第3四半期
6,400万円
130㎡〜
49.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市名東区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-286人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 161,747 | - |
| 2017 | 163,761 | - |
| 2019 | 162,776 | -462 |
| 2021 | 160,939 | -521 |
| 2023 | 160,016 | -146 |
| 2024 | 159,594 | -180 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市名東区の一戸建てマップ
名古屋市名東区内のエリアランキング
亀の井は名古屋市名東区内39地区中2位（上位95%）。
単価37.2万/㎡。
1つ上の一社とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）
亀の井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市名東区亀の井２丁目５８番 | 24.4万/㎡ | +4.7% | 住宅 | 一社 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）