高社の一戸建て相場
愛知県名古屋市名東区高社 | 34件の成約データ
愛知県名古屋市名東区高社の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.1万円（成約34件、前年比+21.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均14,806万円。木造（6,864万円）との差は116%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
14,806万
ＲＣ
11件
12,706万
軽量鉄骨造
4件
10,033万
木造
12件
6,864万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
6,623万
100〜120㎡
9件
7,066万
120〜150㎡
5件
8,184万
150㎡以上
15件
16,486万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
8件
11,009万
8m以上
25件
12,731万
平均㎡単価
35.1万/㎡
前年比 ▲21.6%
平均価格
9,974万円
取引実績
34件
平均面積
309㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
37万
55万
'08'12'14'16'18'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築11-15年
37
築16-20年
29
築21-25年
42
築26-30年
36
築31年以上
27
間取り別の相場
５ＤＫ
6,900万円
1件
３ＬＤＫ
2,700万円
1件
１ＬＤＫ
6,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,100万円
110㎡〜
・１ＬＤＫ
55.5万/㎡
2026年第1四半期
6,100万円
110㎡〜
55.5万/㎡
2024年第3四半期
40,000万円
840㎡〜
47.6万/㎡
2024年第3四半期
8,000万円
195㎡〜
41.0万/㎡
2024年第2四半期
13,000万円
270㎡〜
48.1万/㎡
2023年第2四半期
6,900万円
240㎡〜
・５ＤＫ
28.8万/㎡
2023年第1四半期
2,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8万/㎡
2022年第4四半期
5,000万円
120㎡〜
41.7万/㎡
2022年第3四半期
10,000万円
250㎡〜
40.0万/㎡
2020年第3四半期
6,200万円
135㎡〜
45.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市名東区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-286人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 161,747 | - |
| 2017 | 163,761 | - |
| 2019 | 162,776 | -462 |
| 2021 | 160,939 | -521 |
| 2023 | 160,016 | -146 |
| 2024 | 159,594 | -180 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市名東区の一戸建てマップ
名古屋市名東区内のエリアランキング
高社は名古屋市名東区内39地区中5位（上位87%）。
単価35.1万/㎡。
1つ上の猪高台とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
高社周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市名東区高社１丁目１２０番 | 31.0万/㎡ | +5.1% | 住宅 | 一社 480m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）