藤森西町のマンション相場
愛知県名古屋市名東区藤森西町 | 71件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市名東区藤森西町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.3万円（成約71件、前年比+17.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価43.7万円に対し、築40年は15.0万円。築年による価格差は最大191%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
5件
43.7万/㎡
築15年
12件
36.4万/㎡
築20年
16件
25.1万/㎡
築25年
13件
21.1万/㎡
築30年
14件
15.5万/㎡
築35年
4件
16.2万/㎡
築40年
6件
15.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。１ＬＤＫの平均価格は1,072万円。
１Ｒ
5件
204万円
３ＬＤＫ
21件
2,323万円
２ＬＤＫ
4件
888万円
１Ｋ
20件
257万円
３ＤＫ
3件
932万円
４ＬＤＫ
11件
2,472万円
１ＬＤＫ
3件
1,072万円
平均㎡単価
19.3万/㎡
前年比 ▲17.0%
平均価格
1,069万円
取引実績
71件
平均面積
50㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.0万円から2026年は㎡12.0万円へ、18年間で20.0%下落（年平均-1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
26
築16-20年
25
築21-25年
21
築26-30年
17
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,730万円
21件
１Ｋ
205万円
20件
４ＬＤＫ
1,891万円
11件
１Ｒ
190万円
5件
２ＬＤＫ
793万円
4件
３ＤＫ
737万円
3件
１ＬＤＫ
937万円
3件
４ＤＫ
930万円
1件
１ＤＫ
990万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
180万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｒ
12.0万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0万/㎡
2025年第4四半期
180万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
12.0万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
築改装済み年・
50㎡〜
22.0万/㎡
2025年第1四半期
210万円
20㎡〜
・１Ｒ
10.5万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7万/㎡
2025年第1四半期
680万円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
12.4万/㎡
2024年第4四半期
160万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｒ
10.7万/㎡
2024年第2四半期
930万円
95㎡〜
・４ＤＫ
9.8万/㎡
2024年第1四半期
130万円
20㎡〜
・１Ｋ
6.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
藤森西町のマンション一覧（10棟）
藤森西住宅
築46年
| 6階建
| 40戸
600万円
直近売出価格
6.4万/㎡
㎡単価
売買34件
トーカンマンション藤ヶ丘2
築38年
| 3階建
| 18戸
990万円
直近売出価格
18.3万/㎡
㎡単価
売買27件
トーカンマンション藤が丘
築39年
| 8階建
| 39戸
1,399万円
直近売出価格
17.4万/㎡
㎡単価
売買26件
パークホームズ藤ヶ丘西
築25年
| 12階建
| 27戸
2,090万円
直近売出価格
27.8万/㎡
㎡単価
売買21件
グローリアス明徳公園
築28年
| 6階建
| 20戸
2,399万円
直近売出価格
29.1万/㎡
㎡単価
売買10件
ラ・フォーレ藤
築41年
| 4階建
| 12戸
1,398万円
直近売出価格
18.6万/㎡
㎡単価
売買10件
バンベール藤が丘ヒルズ
築3年
| 7階建
| 41戸
売買0件
メゾンドリヴァージュ18
築37年
| 4階建
| 20戸
売買0件
メゾンドコンフォール
築36年
| 5階建
| 69戸
売買0件
ダイアパレス藤ヶ丘北
築31年
| 9階建
| 34戸
売買0件
市場環境（名古屋市名東区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-286人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 161,747 | - |
| 2017 | 163,761 | - |
| 2019 | 162,776 | -462 |
| 2021 | 160,939 | -521 |
| 2023 | 160,016 | -146 |
| 2024 | 159,594 | -180 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市名東区のマンションマップ
名古屋市名東区内のエリアランキング
藤森西町は名古屋市名東区内26地区中23位（上位12%）。
単価19.3万/㎡。
1つ上の平和が丘とは2%の差。