藤森西住宅
愛知県名古屋市名東区藤森西町1003、1007 | 築46年 | 2棟
このページは2棟をまとめた藤森西住宅全体の相場です（成約 59件、うち棟が特定できない事例 34件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2025年にかけて㎡単価は11.8〜11.5万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では17.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.2万円/㎡
レンジ
14.6〜17.8万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×0.696
補正係数 ×0.696
代表面積 82.5㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 693件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・22件）で、平均1,329万円です。3LDKが最も高く平均1,638万円、4LDKは平均1,329万円です。
3LDK
1,638万
11件
4LDK
1,329万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 1,638万 | 985万 | 1,956万 |
| 4LDK | 22件 | 1,329万 | 727万 | 1,822万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は14.7万円で、1-3階（13.1万円）と比べて1.6万円（+12.2%）高くなっています。
1-3階
16件
13.1万/㎡
4-7階
21件
14.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市名東区藤森西町1003、1007 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-05（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 82.50m² ～ 93.76m² |
| 分譲会社 | 名古屋市住宅供給公社 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
藤森西住宅は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 34件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 59件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1980年 | 6階建 | 40戸 | 34件 | 13.5万 | - | - |
| N棟 | 1980年 | 6階建 | 68戸 | 15件 | 16.73万 | - | - |
| S棟 | 1980年 | 4階建 | 68戸 | 10件 | 11万 | - | 2件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
藤が丘駅
リニモ / 名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市名東区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市名東区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤森西住宅 | 1980 | 40戸 | 6.4万 | 600万 |
| メゾンドコンフォール | 1990 | 69戸 | - | - |
| ラ・フォーレ藤 | 1985 | 12戸 | 18.6万 | 1,398万 |
| トーカンマンション香流 | 1986 | 36戸 | - | - |
| メゾンドリヴァージュ18 | 1989 | 20戸 | - | - |
| ダイアパレス藤ヶ丘北 | 1995 | 34戸 | - | - |
| ダイアパレス藤ヶ丘明徳公園 | 1997 | 17戸 | 24.3万 | 2,090万 |
| メゾン・ド・ルワージュ | 1989 | 22戸 | 8.1万 | 130万 |
| バンベール藤が丘ヒルズ | 2023 | 41戸 | - | - |
| カルティア明徳公園 | 1997 | 25戸 | 30.9万 | 2,299万 |
| トーカンマンション藤ヶ丘2 | 1988 | 18戸 | 18.3万 | 990万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 600万円 | 93.76㎡ | 6.4万円 | 4LDK | - | 南西 |
| 1,380万円 | 93.76㎡ | 14.7万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
26件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 12.1万 | 17.5万 | 14.6万 | 13.2万 | - | 13.9万 | 8.5万 | 7.2万 |
| 3LDK | - | 14.7万 | 9.4万 | - | 17.7万 | - | - | 15.8万 |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 600万 | 6.4万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 14.72万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 16.86万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 750万 | 8万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 800万 | 8.54万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 4DK | 90㎡〜 | 980万 | 10.46万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,300万 | 13.87万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,390万 | 16.85万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,390万 | 16.85万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.28万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,000万 | 12.13万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 13.1万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.31万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 880万 | 10.57万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.52万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.52万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.73万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 880万 | 9.39万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.94万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 14.72万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.73万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.94万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,100万 | 12.63万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 960万 | 11.64万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 13.66万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,090万 | 11.63万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.28万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.94万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.28万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | ー | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.28万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 990万 | 12.01万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 990万 | 12.01万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,100万 | 13.34万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,100万 | 13.34万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 880万 | 10.67万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 950万 | 11.52万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,100万 | 13.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。